Objektbeschreibung:

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Charmante Kapitalanlage oder für gemütliche Eigennutzung in ruhiger Zentrumslage – gepflegte Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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In begehrter Lage Kandels, inmitten der idyllischen Brunnengasse, präsentiert sich diese attraktive Wohnung als echte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Eingebettet in den ruhigen, rückwärtigen Bereich einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – und das nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.

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Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle, freundliche Ambiente. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem eine separate Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

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Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer erneuert und verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen zusätzlichen Abstellraum im Speicherbereich sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus.

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Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 780 € zuzüglich 195 € Nebenkosten (inkl. Heiz- und Wasserkosten).

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Diese Immobilie vereint eine ruhige, zentrumsnahe Lage, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine ansprechende Wohnqualität – eine nachhaltige Investition mit Zukunftsperspektive.

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Infos zur Stadt Kandel:

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• Sehr gute Verkehrsanbindung: Direkter Bahnanschluss Richtung Karlsruhe, Landau und Neustadt sowie schnelle Erreichbarkeit der B9 und A65

• Attraktive Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants bequem erreichbar

• Medizinische Versorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen vor Ort sowie das nahegelegene Krankenhaus in Wörth bzw. Germersheim sorgen für eine gute gesundheitliche Betreuung

• Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort

• Hoher Freizeitwert: Nähe zum Bienwald und zur Südpfalz – ideal für Erholung und Aktivitäten im Grünen

• Grenznahe Lage zu Frankreich: Kurze Wege ins Elsass, z. B. nach Wissembourg

• Zentrale Lage: Zwischen Karlsruhe und Landau – ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung

• Hohe Lebensqualität: Kleinstädtischer Charme mit gewachsener Infrastruktur