Objektbeschreibung:

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Wohnen am Rande der Natur mit herrlicher Fensicht

In einer ruhigen Nebenstraße am Rande der Natur von St. Martin befindet sich diese 1-2 Familienhaus.  Ein großer Vorteil bei dieser Immobilie ist auf jeden Fall auch die Parkmöglichkeiten vor dem Haus mit 1-2 PKW´S. Dies ist deshalb so gut, da viele Häuser in dieser Straße keine Parkmöglichkeit haben und somit gekennzeichnete Parkbuchten aufsuchen müssen, was manchmal auch mit einem langen Fußweg zu tun hat. Des Weiteren hat man noch eine Garage zur Unterbringung von Fahrrädern. Neben der Garage befindet sich der Tankraum. Das Haus selbst kann sowohl als Einfamilienhaus aber auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss hat eine eigene Eingangstür und die Wohnung im Obergeschoss, ist mittels Treppe am Eingangsbereich begehbar. Auf jeder Etage befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad. In Sachen Bad hat das Obergeschoss ein Duschbad und das Erdgeschoss ein Bad mit Eckbadewanne.  Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch in den Keller. Allerdings gibt es von außen noch 2 separate Kellerzugänge. Einmal vom Hof und einmal vom Rückwärtigen Bereich des Gebäudes wo man auch an das Gartengrundstück gelangt. Vorteil ist auf jeden Fall auch, daß das Obergeschoß über volle Raumhöhe verfügt und somit nicht durch Dachschrägen beeinträchtigt wird. Zudem hat man vom Flur- und Wohnzimmerbereich im Obergeschoss einen Zugang zur Dachterrasse. Im Kellerbereich befinden sich 4 Abstellräume, 1 Werkstattraum sowie der Heizraum. In Sachen Ölzentralheizung stammt diese aus den 90iger Jahren, allerdings wurde 2020 der Brenner ausgetauscht. Optisch könnte man den Kellerbereich auf jeden Fall mit Farbe ein bisschen aufputzen. Das Gartengrundstück (ca. 150 m²) befindet sich im Rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Ein schmaler Zwischenweg von ca. 1m trennt Haus und Garten. Mittels einer Kellertür ist dieser aber bestens zu erreichen. Klar muß man bei dieser Immobilie noch dein ein und anderen Euro in Sachen Bodenbeläge, Badmodernisierung, etc. investieren, aber es wird sich auf jeden Fall lohnen. Das Haus ist bereits frei und wird derzeit gerade geräumt. Somit ist eine zeitnahe Übergabe auf jeden Fall möglich. Noch ein Hinweis zum Baujahr des Gebäudes. Die rechte Gebäudeseite stammt von 1962, die linke Gebäudehälfte wurde in den 70iger Jahren neu angebaut.