Objektbeschreibung:

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Hier finden Sie eine Immobilie vor, die reichlich an Potential und Raumangebot verfügt. Das Haus selbst bietet 2 Optionen. Zum einen für eine Familie alleine und zum anderen aber auch als Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung z.B. für einen Elternteil oder Heranwachsenden Nachwuchs der gerne sein eigenes Wohnreich hätte. Das Haus selbst stammt von 1867 und wurde 1971 aufgestockt. Der Anbau wo sich das 2. Wohnzimmer und der sogenannte Carport befindet wurde 2004 erstellt bzw. umgebaut. Beginnen wir aber zunächst mit dem Außenbereich. Hier hat man einen guten Hofbereich mit Sitzgelegenheit den man wieder etwas attraktiver gestalten kann, ein kleines Abstellhäuschen sowie das Großräumige Nebengebäude. Zwischen Haus und Nebengebäude wurde dieser Zwischenbereich optimal als Stellplatz für PKW, Motorrad und sogar für ein Wohnmobil im Zuge des Anbaus neu gestaltet und mit einem Elektrischen Schiebetor ausgestattet. Von diesem Carport wie ich ihn mal nennen darf, gelangt man auch auf den hinteren Terrassenbereich und kleinen Grünstreifen. Ein Nebenraum in diesem Carport könnte sogar als Küche mittels einem Wanddurchbruch zum Anbauwohnzimmer umgestaltet und genutzt werden. Nun noch zum Nebengebäude. Dies umfasst 3 große Räume die mehr oder weniger als Werkstatt- und Lagerraum genutzt wurden. Den hinteren Lagerraum wo auch dieser Grünstreifen angrenzt, könnte optimal als Sauna umgestaltet werden. Natürlich könnte das Nebengebäude auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Hier hat man also mehrerer Möglichkeiten. Nun zum Wohnhaus. Das komplette Wohnhaus nebst Anbau ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein großes weiß gefliestes Wohnzimmer mit Kaminofen, Badezimmer mit Badewanne und WC, große Wohnküche mit Abstellraum. Vom Kaminofen des Wohnzimmers lässt sich zusätzlich auch noch das darüber liegenden Kinderzimmer sowie das Bad im EG beheizen. Mittels eines Flurs von der Küche aus, geht es zum Anbau. Dazwischen liegen noch der Heizraum der auch zusätzlich von außen begehbar ist sowie ein neuwertiges Duschbad. Zu guter Letzt gelangt man noch in das schöne 2. Wohnzimmer mit Empore, Schwedenofen und Terrassenzugang mittels Schiebeelement. Ein sehr ansprechender und gemütlicher Raum auch bedingt durch die offen gelegte Steinwand in Kombination mit der Holzdecke. Nun zum Dachgeschoss. Hier befindet sich im Vorderhaus ein Kinderzimmer sowie 2 kleinere Räume die z.B. für Bürozwecke gut genutzt werden könnten. Des Weiteren befindet sich im Flurbereich noch ein separates Duschbad sowie ein separates WC. Die letzte Räumlichkeit ist das Elternschlafzimmer. Ein Büroraum sowie das Elternschlafzimmer verfügen noch über einen Balkonzugang. Die Dachschrägen des Vorderhauses sind isoliert. Das Haus ist bereits geräumt und könnte somit Zeitnah bezogen werden. Lediglich im Nebengebäuden befinden sich noch Gegenstände, die aber ebenfalls noch geräumt werden. Die Straße sowie der Bürgersteig der Straße werden derzeit gerade komplett erneuert. Ebenso wurden die Stromleitungen im Zuge der Straßensanierung in das Erdreich verlegt, sodass die vorhanden Stromanschlüsse über das Dach in nächster Zeit abmontiert werden. Der Hausanschluss muß nur noch in das Haus selbst verlegt werden. Der Kasten hierzu befindet sich schon an der Hauswand.

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Noch ein paar Infos zu Rohrbach:

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Die Wohnlage in Rohrbach (Pfalz) zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Rohrbach ist eine charmante Gemeinde in der Südpfalz, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof, der eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Autobahn A65 ist nur etwa einen Kilometer entfernt, was flexible Verbindungen in die Region und nach Nordbaden oder Südwestdeutschland ermöglicht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Metzger, Bäcker und andere Händler wie z.B. Modepark Röther mit Aldi und DM-Markt die den täglichen Bedarf abdecken. Für den täglichen Einkauf sind diese Geschäfte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Was die Bildung betrifft, gibt es in Rohrbach eine Grund-schule, die den Kindern den ersten Schritt in die Schulbildung ermöglicht. Für weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind die nächstgelegenen Einrichtungen in Herxheim, was mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es mehrere Kindergärten in Rohrbach, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung bieten. Insgesamt stehen hier etwa zwei bis drei Kindergärten zur Verfügung, sodass Eltern eine gute Auswahl haben. Sportlich aktiv werden können die Einwohner in den örtlichen Sportstätten, die Tennisplätze, Fußballfelder und weitere Sportanlagen umfassen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport, sowohl für Kinder als auch für Erwachsene. Der örtliche Schützenverein ist ebenfalls ein wichtiger Bestandteil der Gemeinschaft. Hier können Mitglieder ihre Treffsicherheit verbessern, gemeinsam Veranstaltungen organisieren und das Vereinsleben aktiv mitgestalten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die umliegenden Weinberge, Felder und Wälder vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die Lage in einer gepflegten Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Rohrbach verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben in einer freundlichen Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. 

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