Germersheim - S O N D E R N H E I M
(VK-1528)
2 ansprechende und gut ausgestattete Doppelhaushälften mit Garten, überdachter Terrasse und Garage in unmittelbarer Feldrandlage
Bilder vom Kaufangebot
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Kaufpreis: Euro 800.000,-
zzgl. 3,57% Maklercortage inkl. Mwst vom Kaufpreis
Art: 2 Doppelhaushälften mit je einer Garage
Baujahr: 2003
Bauweise: Gut gedämmte Holzständerbauweise (kein Keller)
Areal: ca. 500 m² - je Doppelhaushälfte ca. 250 m²
Wohnfläche: ca. 284 m² - je Doppelhaushälfte 142 m²
Anz. Zimmer: jedes Haus hat 6 ZKB, Waschraum, G-WC, Terr.
Stpl./ Garage: 2 Garagen - je Doppelhaushälfte 1 Garage
Fenster: Kunststoffisolierfenster
Heizung: Gaszentralheizung
Sonstiges: schönes Ambiente, unmittelbare Feldrandlage
Frei ab: linkes Haus frei ab 01.06.26, rechtes Haus aktuell vermietet seit 2020
Objektbeschreibung:
In sehr angenehmer und unmittelbarer Feldrandlage präsentiert sich diese im Jahr 2003 in moderner gut gedämmter Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälften. Die naturnahe Umgebung sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet es dank der gut durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht haben Sie Bekannte oder jemand aus der Familie der zur Zeit auch ein Eigenheim zum Kauf sucht. Die Häuser sind Baugleich und aktuell beide noch vermietet. Das rechte Haus ist seit 2020 für € 1.090,- und das linke Haus seit 2024 für € 1.200,- zzgl. Nebenkosten vermietet, wobei das linke Haus nun zum 01.06.2026 frei wird. Die Mieter wurden bereits im Oktober 2025 über den geplanten Verkauf informiert.
Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Eingangsdiele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Die vorhandene Garage ist besonders komfortabel gestaltet und sowohl vom Hofbereich über das Garagentor als auch über eine separate Tür direkt vom Garten aus zugänglich.
Im Obergeschoss stehen das Elternschlafzimmer sowie ein angrenzender Nebenraum zur Verfügung, der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein großzügiges Kinderzimmer, das alternativ auch ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, kleinere Zimmer sowie den Heizraum und schafft damit zusätzliche Rückzugs- oder Nutzflächen.
Aufgrund der vorhandenen Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie optimal für einen Zwei- bis Vier-Personen-Haushalt. Die Ausstattung des Hauses, insbesondere im Hinblick auf Bodenbeläge und Ausführung, ist modern, gepflegt und zeitgemäß. Die attraktive Wohnlage macht dieses Haus besonders interessant für Familien mit Kindern sowie für Hundehalter, die unmittelbare Nähe zur Natur und die direkte Feldrandlage zu schätzen wissen.
