Objektbeschreibung:

​

Bei dieser Immobilie können Sie eigentlich nichts falsch machen. Ansprechende Wohnlage in einer sehr ruhigen Nebenstraße nur unweit vom Einkaufszentrum Röther sowie Felder und Wiesen entfernt, gute Raumaufteilung, moderne Ausstattung, Technik im Bezug auf Heizung, Wasserleitungen und Strom auf dem aktuellen neuwertigen Stand sowie eine gute Wohnatmosphäre. Das Ursprüngliche Wohnhaus stammt von 1957 und wurde 1998 komplett Grundsaniert und aufgestockt. 2017 wurde das kleine Wohnzimmer im EG zusammen mit der Dachterrasse erweitert und angebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine großräumige Wohnküche, Kinderzimmer bzw. Büroraum sowie das Gäste-WC mit Dusche. Von der Küche aus gelangt man noch in das gemütliche Fernsehzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Ein Highlight ist der große Schwedenofen in der Küche, welcher für angenehme Wärme auf allen Etagen des Hauses sorgt. Dies macht sich auf jeden Fall auch drastisch an den Gaskosten bemerkbar. Die monatlichen Gaskosten lagen Monatlich im Jahr 2019 bei € 42,- / im Jahr 2020 bei € 66,- / im Jahr 2021 bei € 57,- was aufgrund des Schweden-ofens doch schon erhebliche Einsparungen mit sich bringt, was heutzutage ja auch ein großes Thema ist. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Die Decke im Wohnzimmerbereich wurden mit Strahler Einsätzen ausgestattet. Weiteres bietet eine Klimaanlage für kühle Raumtemperaturen in den Sommertagen. Zu guter Letzt was den Wohnraum angeht bietet das Dachstudio ideale Voraussetzungen für den Nachwuchs. Des Weiteren ist auf dieser Etage noch ein geräumiges Badezimmer mit 2 Dachfenstern. Dieses Bad wurde erst vor kurzem neu ausgestattet. Da noch Restarbeiten wie z. B. die Bodenfliesen noch ausstehen, könnte man noch Wünsche mit einbringen wie z.B. eine größere Badewanne oder anstelle einer Badewanne eine große Dusche. Dies wäre derzeit noch machbar. Im Zuge des Terrassenanbaus wurde der komplette Hofbereich überdacht und die Einfahrt mit einem elektrischen Rolltor versehen. Somit steht der PKW zu jeder Jahreszeit im trockenen und auch die Holzlagerung hat in diesem Bereich seinen Platz gefunden. Von dort aus gelangt man noch in den Kellerraum. Dieser ist komplett gefliest und dient als Wasch- und Heizraum. Ein WC sowie ein Waschbecken ist in diesem Kellerraum auch noch vorhanden. Einen ersten Eindruck können Sie sich auch über das Video vom Kaufangebot auf meiner Homepage unter www.Heimmo.de verschaffen. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei