Objektbeschreibung:

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Willkommen bei dieser besonderen Immobilie mit dem gewissen Etwas an History !

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Bei dieser besonderen Villa vereinen sich Historie und Wohnqualität auf einzigartige Weise. Das Anwesen bietet Ihnen ein äußerst entspanntes Leben im Herzen von Rülzheim – zentral gelegen und dennoch in absoluter Ruhe. Riesiges Potenzial Inner- sowie Außerhalb der Immobilie findet man in dieser Form sehr, sehr selten.  Hier hat man was ganz besonderes an Lebensglück !.

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Die Villa überzeugt durch zahlreiche Räume und eine sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Nebenraum, ein Esszimmer, Bad und WC, die Küche mit Zugang zum Mittelgarten bzw. Hinterhof sowie ein einladender Eingangs- und Dielenbereich.

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Im Obergeschoss stehen vier Zimmer, ein Wintergarten, ein Bad und ein separates WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Wohnräume. Das charmante Treppenhaus mit seinem Holzcharakter sowie die vor Jahrzehnten abgeschliffenen Innentüren und Türgewände verleihen dem Haus einen besonderen, geschichtsträchtigen Stil. Die Böden in Holzoptik runden den Gesamteindruck stimmig ab.

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Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort mit drei Räumen sowie dem Heizraum reichlich Stauraum. Im Heizraum befindet sich die 2013 erneuerte Gaszentralheizung. Für das Wohnhaus und das Nebengebäude gibt es jeweils einen separaten Gaszähler.

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Der Zwischengarten zwischen Haus und Nebengebäude lädt zum Entspannen ein. Auch das Nebengebäude selbst bietet mehrere Vorteile: Im Erdgeschoss befinden sich eine Sommerküche, ein separates WC sowie zwei Lagerräume – ideal für Werkzeug, Fahrräder, Motorräder und vieles mehr. Das Obergeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut und verfügt über ein WC, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das offene Sichtgebälk sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

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Über das Nebengebäude gelangt man zudem in den hinteren Gartenbereich mit altem Baumbestand, Sträuchern und Rasenfläche. Ein Weg entlang des Klingbachs gehört ebenfalls zur Immobilie und ist sogar mit Beleuchtung ausgestattet.

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In naher Zukunft sollte der Austausch der Fenster in der Villa und im Nebengebäude eingeplant werden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist hierzu die Abstimmung mit dem Denkmalamt erforderlich, insbesondere hinsichtlich der farblichen Gestaltung, um den charakteristischen äußeren Eindruck zu bewahren.

Das Haus steht derzeit leer; die Eigentümer sind noch mit dem Ausräumen beschäftigt, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.

 

Sowohl hinsichtlich der Wohnfläche als auch des Grundstücks handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit hohem Potenzial.

 

Schauen Sie sich im Vorfeld das Video auf meiner Homepage an, dann sind Sie vorweg schon bestens informiert.

Rülzheim ist eine lebenswerte und charmante Gemeinde im Herzen der Südpfalz

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Der Ort verbindet ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und Waldgebieten bietet Rülzheim ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Spazierwege, ruhige Grünzonen und eine vielseitige Landschaft prägen das Ortsbild.

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Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot: In Rülzheim befinden sich sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Einrichtungen wie die IGS Rülzheim. Darüber hinaus stehen mehrere Kitas und Kindergärten zur Verfügung, was den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien macht.

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Auch verkehrstechnisch ist Rülzheim hervorragend angebunden. Der moderne Bahnhof Rülzheim bietet Anbindung über die Stadtbahnlinie S51 und S52 (Karlsruher Verkehrsverbund) und verbindet den Ort direkt mit Karlsruhe, Germersheim, Wörth am Rhein und weiteren Städten der Region. Dadurch ist Rülzheim auch für Pendler ausgesprochen attraktiv. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, ebenso die schnelle Erreichbarkeit größerer Verkehrswege.

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Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sind im Ort bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig bleibt Rülzheim überschaubar, ruhig und naturnah – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Insgesamt präsentiert sich Rülzheim als attraktiver Wohnort, der Tradition, Moderne, Familienfreundlichkeit und Natur harmonisch miteinander verbindet.