Objektbeschreibung:​​​​​​​

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​Bei dieser Immobilie können Sie echt nichts falsch machen, denn Sie hat einige Punkte wo absolut positiv zu sehen sind. Zum einen die Wohnlage, denn Sie wohnen am Rande der Stadt Kandel nur unweit vom Schwanenweiher, Wald, Feld und Wiesen entfernt. Also auch für Hundehalter absolut empfehlenswert. Des Weiteren bietet Kandel neben guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten auch Bahnanschluss und Anbindung zur A65 nach Karlsruhe und Ludwigshafen. Das Haus verfügt über 2 separate Wohnung mit je 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum, separates WC sowie Bad mit Wasch-becken und Badewanne. Jede Wohnetage ist mit einer Gastherme ausgestattet. Die Gastherme der EG-Wohnung befindet sich im Keller und wurde 2015 erneuert. Die Gastherme im OG stammt von ca. 1995 und befindet sich um Badbereich der Wohnung. Für beide Wohnungen gibt es separate Gaszähler im Kellergeschoss. Ebenso gibt es für beide Wohnungen separate Wasser und Stromzähler. Die Bäder und WC-Anlagen wurden vor Jahren bereits modernisiert. Ebenso wurde die Wohnung im Obergeschoss bzgl. Bodenbeläge vor wenigen Jahren modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Holzböden. Fenster der Wohnungen wurden teilweise auch schon gegen neue Kunststoffisolierfenster ausgetauscht. Alle Fenster der Wohnungen sind Kunststoffisolierglasfenster. Das Gebäude könnte aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden, indem man das Obergeschoss als Schlafebene mit Kinderzimmer, Büro und Elternschlafzimmer nutzt und das Erdgeschoss als Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer nutzt. Hier könnte man z.B. vom Esszimmer neben der Küche mittels Balkontür und Anbau einer Terrasse einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert. Hier bieten 5 Räume optimale Platzverhältnisse zum Lagern etc.. Der Keller verfügt zudem über einen Hausinternen Zugang sowie einen separaten Außenzugang vom hinteren Hofbereich. Waschmaschinenanschlüsse der beiden Wohnungen sind im Keller. Der Speicherbereich ist mittels einer Ziehleiter über das Treppenhaus im Obergeschoss erreichbar.  Das Dachgebälk und die Eindeckung sind noch in Ordnung. Die Zwischendecke zum Obergeschoss wurde gedämmt. Das Haus wurde 1999/2000 im Außenbereich gedämmt. Das Haus selbst wurde in massiver Bauweise errichtet. In Sachen Außenbereich hat man bei dieser Immobilie noch eine Garage mit elektrischem Tor und dahinter noch einen überdachten Freisitz. Der Garten ist derzeit nur Rasenfläche, aber wenn man diesen schön anlegt, hat man ein kleines Gartenparadies. Vom hinteren Garten hat man einen kleinen Durchgang (ca. 80 cm) zur seitlichen Gartenfläche, wo sich derzeit dieses kleine Gartengerätehäuschen befindet. Durch diesen Zugang könnte man optimal einen Carport an das Haus befestigen und hätte somit noch einen überdachten Parkplatz von der Straße aus und Zugang zum Garten. Das Haus ist komplett geräumt und könnte somit zeitnah übernommen werden. Klar gibt es schon den ein- oder anderen Punkt wo man noch investieren müßte wie z.B. das streichen der Außenfassade, neues Hoftor, Gartenzaun, etc. aber die Eigentümer sind in Sachen Kaufpreis ja noch ein wenig Gesprächsbereit. In Sachen Energieausweis wurden die Verbrauchsdaten der beiden Wohnungen übernommen, jedoch konnte man die Altersunterschiede der beiden Thermen nicht übernehmen.

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Fazit:

Ein charmantes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim. Die hervorragende Lage in Kandel, die solide Substanz und das attraktive Umfeld machen es zu einer wertbeständigen und zukunftssicheren Immobilie.                                                                              

Die Top gepflegte Einbauküche inkl. dem Tisch und 6 Stühlen die auch optimal zu Küchen- dekoration passen, könnten von der der letzten Mieterin für Euro 7.000, (VHS) abgekauft werden. 

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📍 Lage: 76970 Kandel – Leben, wo andere Urlaub machen

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Die Stadt Kandel in der Südpfalz bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur:

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• 🏫 Bildung: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule plus, eine Integrierte Gesamtschule (IGS) sowie das Europa-Gymnasium Kandel befinden sich direkt vor Ort.                              

• 🏃‍♀️ Freizeit & Sport: Zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze, ein Freibad, Fitnessstudios sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege im Bienwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.                    

• 🛍️ Einkaufen & Gastronomie: Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, ein Wochenmarkt sowie gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für beste Nahversorgung.                

• 🏥 Gesundheit: Krankenhaus, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken und das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ Kandel) garantieren eine umfassende medizinische Betreuung.                

• 🚆 Verkehrsanbindung:

  • Bahnhof Kandel mit direkter Verbindung nach Karlsruhe, Landau und Neustadt/Weinstraße.

  • Autobahn A65 in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Anbindung nach Karlsruhe (ca. 20 Min.) und Landau (ca. 15 Min.).

  • Busverbindungen innerhalb der Stadt und in umliegende Gemeinden.