Kaufpreis: € 295.000,- inkl. Küche, Ofen, Photovoltaik- u. Klimaanlage 
zzgl. 3,57% Maklercourtage aus dem Kaufpreis  
​
Obj.-Art:   Doppelhaushälfte mit Scheune u. Garten 
Areal:     ​  Gesamtgrundstück 711 m² 
Wohnfl.:   115,23 m²  
Anz. Zi.:    3 Zimmer, Wohnküche, G-WC mit DU, Bad (Ausbauoption im DG besteht) 
Baujahr:    Vorderhaus 1965 / Anbau DHH 1985 / 2021 modernisiert (das ist die Wohnung) 
Fenster:    Holzisolierglasfenster
Heizung:   Ölzentralheizung 2003 (Generalüberholt und neuer Brenner 2024) 
Strom:       Photovoltaikanlage 2024 auf Scheunendach (dadurch nur noch 5% der üblichen Stromkosten)
Sonstiges: Glasfaser ist bereits angeschlossen , überdachte Terrasse und ein Balkon 
Frei ab:      nach Absprache 

Objektbeschreibung:

​​

Ruhiges Wohnglück in Erlenbach bei Kandel: Modernisierte Oase mit Scheune, Garten & PV-Anlage

Willkommen in einem Zuhause, das Privatsphäre und Gemeinschaft perfekt vereint. In ruhiger Feldrandlage von Erlenbach bei Kandel gelegen, bietet diese 2021 grundsanierte Doppelhaushälfte ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom Standard abhebt. Da sich die Wohneinheit im rückwärtigen Teil des Gebäudes befindet, genießen Sie absolute Ruhe ohne direkten Nachbareinblick – ein Rückzugsort par excellence für Naturliebhaber.

Objektbeschreibung & Wohnkonzept

Auf ca. 115 m² erwartet Sie ein zeitgemäßes und lichtdurchflutetes Ambiente. Das Erdgeschoss besticht durch eine hochwertige Einbauküche und eine großzügige Wohnküche, in der ein gemütlicher Schwedenofen (beides im Preis enthalten) für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Schrägen konzipiert, während das Dachgeschoss ein ausgebautes Zimmer sowie eine zusätzliche Ausbaureserve bietet.

Lagevorteile & Infrastruktur

Die Immobilie liegt idyllisch am Feldrand der Südpfalz mit direktem Zugang zu Wiesen – ideal für Tierhalter und Outdoor-Fans. Erlenbach selbst besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, während die unmittelbare Nähe zur Stadt Kandel (nur ca. 5 Fahrminuten) eine exzellente Infrastruktur garantiert. Dort finden Sie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A65 erreichen Sie Karlsruhe, Landau oder Neustadt an der Weinstraße in kürzester Zeit. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da der Bahnhof Kandel eine regelmäßige Anbindung an die Strecke Neustadt–Karlsruhe bietet, wodurch Sie flexibel und schnell in die umliegenden Metropolregionen gelangen.

Highlights & Technik

• Maximale Autarkie: Neue Photovoltaikanlage (2024) senkt Stromkosten auf ca. 5 % des Üblichen.

• Umfangreich modernisiert: Grundsanierung 2021; Ölheizung 2025 generalüberholt (neuer Brenner & Tank).

• Vielseitige Scheune: Riesige Nutzfläche für Werkstatt, Geräte oder Hobbys.

• Gartenparadies: Gemeinschaftliche Gartenanlage mit Rasen, Gemüsebeeten und einem Hühnerstall.

• Top Ausstattung: Inklusive hochwertiger Küche, Schwedenofen, Klimaanlage und Glasfaseranschluss.

• Besonderes Extra: Großer Party- und Freizeitraum mit Theke zur Gemeinschaftsnutzung im Keller.

Ihr neues Kapitel beginnt hier...Suchen Sie eine Immobilie mit Charakter, moderner Technik und viel Platz zur Entfaltung? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie in der Südpfalz!

​​​​​​

Wohnlage: 

​​

Erlenbach bei Kandel – Leben, wo andere Urlaub machen​

​

Erlenbach bei Kandel liegt idyllisch in der Südpfalz – ruhig, naturnah und doch hervorragend angebunden. Die charmante Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kandel (Landkreis Germersheim) und bietet Lebensqualität für alle Generationen.

​

🚗 Verkehrsanbindung

• Direkte Anbindung an die A65 Richtung Karlsruhe und Mannheim (Anschlussstelle Kandel-Nord)

• Nur wenige Minuten nach Kandel, Wörth, Landau, Karlsruhe

• Öffentliche Busverbindungen & Bahnhof Kandel in der Nähe​

​

🛒 Einkauf & Versorgung

• Einkaufsmöglichkeiten im 3 km entfernten Kandel od. Herxheim: EDEKA, Netto, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, ALDI

• Regionale Hofläden und Nahversorgung im Ort

• Wochenmarkt & Gastronomie in der Umgebung

​​

👨‍⚕️ Ärztliche Versorgung

• Allgemein- und Fachärzte in Kandel od. Herxheim

• Zahnärztliche Versorgung vor Ort

• Krankenhäuser in Kandel, Landau, Karlsruhe und Germersheim

​​

🎓 Bildung & Betreuung

• Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung im Ort

• Grundschule & weiterführende Schulen in Kandel od. Herxheim

• Gute Schulbusanbindung für Kinder & Jugendliche

​​

🌳 Freizeit & Natur

• Vielfältige Rad- & Wanderrouten (z. B. Riesling-Zander-Radweg)

• Familienfreundliche Spielplätze & Bürgerhaus sowie Sport- und Tennisplatz

• Aktives Vereinsleben & ländlicher Charme

• Nähe zu Bienwald, Rheinauen und Pfälzerwald

​​

✅ Fazit

Erlenbach bei Kandel verbindet ländliche Ruhe, intakte Natur und beste Anbindung – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

​

​