Kaufpreis: € 315.000,- inkl. Küche, Ofen, Photovoltaik- u. Klimaanlage 
zzgl. 3,57% Maklercourtage aus dem Kaufpreis  
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Obj.-Art:   Doppelhaushälfte mit Scheune u. Garten 
Areal:     ​  Gesamtgrundstück 711 m² 
Wohnfl.:   115,23 m²  
Anz. Zi.:    3 Zimmer, Wohnküche, G-WC mit DU, Bad (Ausbauoption im DG besteht) 
Baujahr:    Vorderhaus 1965 / Anbau DHH 1985 / 2021 modernisiert (das ist die Wohnung) 
Fenster:    Holzisolierglasfenster
Heizung:   Ölzentralheizung 2003 (Generalüberholt und neuer Brenner 2024) 
Strom:       Photovoltaikanlage 2024 auf Scheunendach (dadurch nur noch 5% der üblichen Stromkosten)
Sonstiges: Glasfaser ist bereits angeschlossen , überdachte Terrasse und ein Balkon 
Frei ab:      nach Absprache 

Objektbeschreibung:

🏡 Ruhig gelegene, modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Scheune & PV-Anlage

Diese besondere Doppelhaushälfte bietet ein Wohnkonzept, das sich deutlich vom Üblichen abhebt:
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im rückwärtigen Teil des Gebäudes und garantiert dadurch absolute Ruhe, Privatsphäre und keinen direkten Nachbareinblick – ein echtes Plus gegenüber klassischen Doppelhaushälften.

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🌿 Lage & Umfeld

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Die Immobilie liegt in ruhiger Feldrandlage mit direktem Zugang zu Wiesen und Natur. Balkon, Terrasse und Garten sind durch angrenzende Scheunen vollständig vor Einblicken geschützt. Ideal für alle, die naturnah wohnen möchten – besonders attraktiv für Hunde- und Katzenhalter.

🏠 Wohnkonzept & Aufteilung

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Die Doppelhaushälfte wurde 2021 umfassend grundsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Erdgeschoss

• Großzügige Wohnküche mit Schwedenofen (Im Kaufpreis enthalten)

• Gäste-WC mit Dusche

• Neuwertige hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

• Zugang zur überdachten Terrasse mit Treppe in den Hofbereich

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Obergeschoss (Vollgeschoss, keine Schrägen!)

• Büro / Kinderzimmer

• Wohnzimmer mit Balkon und Klimaanlage (derzeit als Schlafzimmer genutzt)

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

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Dachgeschoss

• Ausgebautes Zimmer

• Zusätzlich: ausbaufähiger Dachboden
  → Ein Ausbau ist nach Abstimmung mit der zweiten Wohneinheit möglich !

Das Treppenhaus ist dank Fenster und Dachflächenfenster angenehm hell.

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🧊 Keller & Gemeinschaftsflächen

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• Großer Party- und Freizeitraum mit Theke, TV, Sofa (Gemeinschaftsnutzung)

• Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit

• Gemeinschaftlicher Heiz- und Trockenraum

• Stromspeicher der Photovoltaikanlage im Keller

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🔧 Scheune, Garten & Stellplätze

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Zur Immobilie gehört eine große Scheune mit:

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• Werkstattraum (gemeinschaftlich)

• Viel Unterstellfläche (z. B. für Brennholz, Fahrräder, Geräte)

Hinter der Scheune befindet sich die gemeinschaftlich angelegte Gartenanlage mit:

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• Rasenfläche

• Gemüsebeeten

• Überdachter Terrasse

• Hühnerstall

Der Stellplatz zur Wohneinheit befindet sich direkt vor der Terrasse.

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⚡ Technik & Investitionen

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In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen:

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• Photovoltaikanlage (2024) auf dem hinteren Scheunendach
  → Stromkosten aktuell ca. 5 % des Üblichen

• Neuer Zählerschrank mit getrennten Zählern
  Glasfaseranschluss vorhanden

• Ölzentralheizung generalüberholt, neuer Brenner installiert in 2025

• Neuer Öltank (2024), alte Tanks sind stillgelegt

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Alle Regelungen sind klar in einer Teilungserklärung festgehalten !.
Das gute Miteinander der beiden Wohnparteien zeigt sich auch in der fairen Teilung von Kosten für Instandhaltung und Anschaffungen.

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📄 Sonstiges

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• Haus derzeit noch bewohnt, Übergabe nach Absprache

• Nebenkostenabrechnungen sowie Investitionsübersichten der letzten Jahre sind auf Anfrage im Exposé enthalten

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💬 Fazit

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Eine außergewöhnlich ruhige Doppelhaushälfte mit viel Platz, Garten, Scheune, moderner Technik und funktionierendem Gemeinschaftskonzept – ideal für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre und Nachhaltigkeit legen.

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Wohnlage: 

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Erlenbach bei Kandel – Leben, wo andere Urlaub machen

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Erlenbach bei Kandel liegt idyllisch in der Südpfalz – ruhig, naturnah und doch hervorragend angebunden. Die charmante Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kandel (Landkreis Germersheim) und bietet Lebensqualität für alle Generationen.

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🚗 Verkehrsanbindung

• Direkte Anbindung an die A65 Richtung Karlsruhe und Mannheim (Anschlussstelle Kandel-Nord)

• Nur wenige Minuten nach Kandel, Wörth, Landau, Karlsruhe

• Öffentliche Busverbindungen & Bahnhof Kandel in der Nähe

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🛒 Einkauf & Versorgung

• Einkaufsmöglichkeiten im 3 km entfernten Kandel od. Herxheim: EDEKA, Netto, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, ALDI

• Regionale Hofläden und Nahversorgung im Ort

• Wochenmarkt & Gastronomie in der Umgebung

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👨‍⚕️ Ärztliche Versorgung

• Allgemein- und Fachärzte in Kandel od. Herxheim

• Zahnärztliche Versorgung vor Ort

• Krankenhäuser in Kandel, Landau, Karlsruhe und Germersheim

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🎓 Bildung & Betreuung

• Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung im Ort

• Grundschule & weiterführende Schulen in Kandel od. Herxheim

• Gute Schulbusanbindung für Kinder & Jugendliche

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🌳 Freizeit & Natur

• Vielfältige Rad- & Wanderrouten (z. B. Riesling-Zander-Radweg)

• Familienfreundliche Spielplätze & Bürgerhaus sowie Sportplatz und Tennis

• Aktives Vereinsleben & ländlicher Charme

• Nähe zu Bienwald, Rheinauen und Pfälzerwald

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✅ Fazit

Erlenbach bei Kandel verbindet ländliche Ruhe, intakte Natur und beste Anbindung – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

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