Kaufpreis: € 335.000,- inkl. Küche, Ofen, Photovoltaik- u. Klimaanlage 
zzgl. 3,57% Maklercourtage aus dem Kaufpreis  
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Obj.-Art:   Doppelhaushälfte mit Scheune u. Garten 
Areal:     ​  Gesamtgrundstück 711 m² 
Wohnfl.:   115,23 m²  
Anz. Zi.:    3 Zimmer, Wohnküche, G-WC mit DU, Bad (Ausbauoption im DG besteht) 
Baujahr:    Vorderhaus 1965 / Anbau DHH 1985 / 2021 modernisiert (das ist die Wohnung) 
Fenster:    Holzisolierglasfenster
Heizung:   Ölzentralheizung 2003 (Generalüberholt und neuer Brenner 2024) 
Strom:       Photovoltaikanlage 2024 auf Scheunendach (dadurch nur noch 5% der üblichen Stromkosten)
Sonstiges: Glasfaser ist bereits angeschlossen , überdachte Terrasse und ein Balkon 
Frei ab:      nach Absprache 

Objektbeschreibung:

Bei dieser Doppelhaushälfte ist ein gemütliches Wohnen absolut garantiert. Viele positive Eigenschaften machen das wohnen zum Genuss. Zeitgemäße ansprechende Ausstattung, allgemeiner Partyraum im Keller, Gartenanlage mit Terrasse und Gemüsebeeten, Feldrandlage und eine Scheune mit Werkstattraum und viele Unterstellmöglichkeiten wie z.B. für Brennholz etc.. Es ist keine Doppelhaushälfte im üblichen Sinne, wo beide Häuser nebeneinanderstehen. Nein hier ist der große Vorteil das eine Wohneinheit im vorderen Bereich des Gebäudes zur Straßenseite liegt und die andere Doppelhaushälfte wo zum Verkauf steht, sich im Rückwärtigen Bereich sich befindet. Alle Regelungen sind in einer Teilungserklärung bestens überschaubar festgelegt. Durch Nachbarsscheunen hat sozusagen kein Nachbar Einblick auf Balkon und Terrasse und man hat absolute Ruhe. Beide Wohnparteien haben ein sehr gutes Miteinander. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte hat die Nr. 2, die vordere Nr. 1 und alles was Allgemeineigentum ist, hat die Nummer 3. So wurden in den letzten 4 Jahren viel im und außerhalb des Gebäudes gemeinsam investiert. So wurde 2024 auf das hintere Scheunendach eine Photovoltaikanlage installiert. Dadurch hat man nur noch ca. 5% der sonst üblichen Stromkosten, was absolut auf die Zukunft gesehen eine sehr gute Investition war. Gleichermaßen wurde auch der Stromkasten mit 3 Zählern ausgestattet. Allgemeinstrom, Wohneinheit 1+2. Des Weiteren wurde bereits Glasfaser installiert und die Heizung Generalüberholt und mit einem neuen Brenner ausgestattet. Durch das gute miteinander der beiden Wohnparteien teilen sich die Eigentümer alle Kosten für Reparaturen und Anschaffungen, die Sie in der beigefügten Nebenkostenabrechnung als weitere Anlage einsehen können. Diese bekommen Sie auf Exposeanfrage Ihrerseits. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde 2021 ansprechend Grundsaniert. So wurden die Bodenbeläge erneuert, Im jetzigen Schlafzimmer, das man auch als Wohnzimmer nutzen kann, wurde eine Klimaanlage installiert u.v.m. Der Grundriss des Hauses des unterteilt sich wie folgt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die sehr ansprechende Wohnküche mit Kaminofen. Es ist ein sehr ansprechender großer Raum mit dem gewissen Flair. Die vorhandene neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. De Weiteren hat man von der Küche aus noch Zugang zur überdachten Terrasse. Hier kann man in den Sommermonaten auch mal gemütlich Frühstücken oder Abendessen. Von dort aus gelangt man auch in den Hofbereich. Im Obergeschoss dessen klarer Vorteil das Vollgeschoss ohne Schrägen ist, befindet sich ein Büroraum/Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Balkonzugang das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Weiteres gibt es auf dieser Etage noch das Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss gibt es noch ein ausgebautes Zimmer sowie ein ausbaufähiger Dachboden der beiden Wohneinheiten zur Hälfte gehört. Sollte man Interesse am Ausbau haben, muß man dies mit den Miteigentümern der vorderen Doppelhaushälfte besprechen und abklären.  Das Treppenhaus ist durch Fenster und Dachfenster schön hell. Sollte man das Wohnzimmer in das jetzige Schlafzimmer verlegen, könnte man den Raum im Dachgeschoss als Schlafzimmer nutzen und einen Teil des ausbaufähigen Speicherbereichs gegenüber als Zimmer ausbauen wo man die Kleider unterbringt. Zu guter Letzt noch der Kellerbereich. Hier gibt es einen Partyraum mit TV, Theke, Sofa etc. der bestens zum chillen oder Party machen einlädt. Dieser Raum kann von beiden Wohnparteien genutzt werden. Weiteres hat jede Wohneinheit noch einen eigenen Kellerraum. Der Flurbereich sowie Heiz- und Trockenraum sind wieder Gemeinschaftseigentum. Der Stromspeicher von der Photovoltaikanlage befindet sich ebenfalls im Flurbereich des Kellers. 2024 wurde zudem ein neuer Öltank angeschafft. Somit sind die vorherigen Öltanks stillgelegt. Nun zum Außenbereich.  Vor dem Terrassenbereich ist der Stellplatz zur Doppelhaushälfte. Es spricht aber nichts dagegen, wenn man auch mal in der Scheune parkt. Die vordere Wohneinheit hat ihre Garage auf der rechten Scheunenseite. In der Scheune gibt es noch einen allgemeinen Werkstattraum. Hinter der Scheune befindet sich die Gartenanlage mit Gemüsebeeten, Rasenanlage, überdachter Terrasse und Hühnerstall. Den Garten haben beide Parteien miteinander angelegt und nutzen ihn auch gemeinsam, was seither immer bestens geklappt hat. Ein großer Vorteil für Katzen- und Hundehalter ist die die angrenzende Feld- und Wiesenlage. Besser geht’s nicht. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei. Auf Anfrage eines Exposes erhalten Sie auch die Nebenkostenabrechungen und Investition der letzten 3 Jahre .        

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Wohnlage: 

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Erlenbach bei Kandel – Leben, wo andere Urlaub machen

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Erlenbach bei Kandel liegt idyllisch in der Südpfalz – ruhig, naturnah und doch hervorragend angebunden. Die charmante Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kandel (Landkreis Germersheim) und bietet Lebensqualität für alle Generationen.

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🚗 Verkehrsanbindung

• Direkte Anbindung an die A65 Richtung Karlsruhe und Mannheim (Anschlussstelle Kandel-Nord)

• Nur wenige Minuten nach Kandel, Wörth, Landau, Karlsruhe

• Öffentliche Busverbindungen & Bahnhof Kandel in der Nähe

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🛒 Einkauf & Versorgung

• Einkaufsmöglichkeiten im 3 km entfernten Kandel od. Herxheim: EDEKA, Netto, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, ALDI

• Regionale Hofläden und Nahversorgung im Ort

• Wochenmarkt & Gastronomie in der Umgebung

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👨‍⚕️ Ärztliche Versorgung

• Allgemein- und Fachärzte in Kandel od. Herxheim

• Zahnärztliche Versorgung vor Ort

• Krankenhäuser in Kandel, Landau, Karlsruhe und Germersheim

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🎓 Bildung & Betreuung

• Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung im Ort

• Grundschule & weiterführende Schulen in Kandel od. Herxheim

• Gute Schulbusanbindung für Kinder & Jugendliche

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🌳 Freizeit & Natur

• Vielfältige Rad- & Wanderrouten (z. B. Riesling-Zander-Radweg)

• Familienfreundliche Spielplätze & Bürgerhaus sowie Sportplatz und Tennis

• Aktives Vereinsleben & ländlicher Charme

• Nähe zu Bienwald, Rheinauen und Pfälzerwald

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✅ Fazit

Erlenbach bei Kandel verbindet ländliche Ruhe, intakte Natur und beste Anbindung – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

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