Objektbeschreibung:

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Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial

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Diese charmante und vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Potenzial und ruhiger Wohnlage. Mit einer gut durchdachten Aufteilung ist dieses Haus ideal für einen Ein- bis Fünfpersonenhaushalt. Auch im Außenbereich hat diese Immobilie viele Pluspunkte. Gleich drei Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Umgeben von gepflegtem Grün mit Sträuchern und Pflanzen wird der Garten in den Sommermonaten zur Wohlfühlzone für die ganze Familie.

 

Weiteres bieten Ihnen 2 Garagen mit elektrischen Toren optimalen Stellplatz für PKW, Fahrräder und Sonstiges optimalen Stellplatz. Der Garagen- und Kellerbereich wurden in Beton ausgeführt. Die restlichen Etagen wurden in Holzständerbauweise ausgeführt, was auch Klimatechnisch beste Werte vorweisen kann.

 

Innenbereich – durchdacht und komfortabel

 

Das im Jahr 2000 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine kluge Raumplanung:

Der Grundriss des Hauses ist wie folgt. Große Eingangsdiele mit Zugang zum Heizraum, großen Abstellraum sowie direkten Zugang zu den Garagen wo sich ebenfalls noch viel Stauraum vorhanden ist. Von der großzügigen Eingangsdiele aus geht es mittels Treppe zum Erdgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen (im Kaufpreis enthalten) und großer Essecke im Erkerbereich. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage noch die große Wohnküche (im Kaufpreis enthalten) mit Essecke und ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Elektrisch betriebene Rollläden sorgen auf dieser Etage für Komfort und Sicherheit.

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Im 1. Obergeschoss bieten 3 Schlafzimmer sowie das ansprechende Bad mit ebenerdiger großer Dusche, Badewanne und WC pures Wohnvergnügen.

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Im Dachgeschoss das 2005 ausgebaut wurde, befinden auch nochmal 2 Räumlichkeiten die entweder als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Im derzeitigen Abstellraum befinden sich schon alle Anschlussleitungen um diesen Raum z.B. als Duschbad umgestalten zu können. Dachfenster sorgen für gute Helligkeit der Räumlichkeiten

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Sonstige wichtige Infos

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2023 wurde die Gasheizung gegen eine neue Gasheizung ausgetauscht. Dies macht sich auf jeden Fall sehr positiv bzgl. des Verbrauchs bemerkbar. Von Ursprünglich ca. 19.000 kWh sank der Verbrauch durch die neue Heizung auf ca. 9.000 kWh, was sich natürlich auch im Laufe der Jahre schon sehr positiv auf den Geldbeutel auswirkt. Durch den großen Unterschied der Verbrauchszahlen von der alten zur neuen Heizung im Zeitraum der letzten 3 Jahre konnte leider kein Energieausweis erstellt werden. Die genauen Zahlen dieser 4 Jahre (2021-2024) sind in Anlage unten beigefügt.

 

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermieanlage auf dem Dach.

 

Fenster und Haustür wurden im Jahr 2025 außen neu gestrichen – somit besteht in den kommenden Jahren kein Renovierungsbedarf in diesem Bereich.

 

Die Böden der Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

 

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei.  

 

Kurzinfos zu Eggenstein:

 

Eggenstein ist eine ruhige und gut angebundene Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, ideal für Familien und Pendler. Sie liegt direkt am Rhein, mit schönen Natur- und Freizeitmöglichkeiten wie dem Altrhein und mehreren Baggerseen. Die Anbindung an Karlsruhe ist durch die S-Bahn-Linie S1 und die B36 hervorragend. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.​

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