​​Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Bei dieser Immobilie heißt es "Einmal im Innenbereich streichen" dann "einziehen und Wohlfühlen" denn hier ist alles schon soweit renoviert das man keinen großen Aufwand mehr hat. 

Objektbeschreibung:

Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Potenzial und Lage. Mit einer gut durchdachten Aufteilung ist dieses Haus ideal für einen Ein- bis Vierpersonenhaushalt. Dieses Einfamilienhaus wurde 2021 fachgerecht und kostenaufwendig renoviert und kann sofort bezogen werden. So wurden unter anderem die Bodenbeläge komplett erneuert. Sämtliche alte Innentüren wurden entfernt und gegen schöne weiße Innentüren ersetzt. Die Stromanlage inkl. der Leitungen wurden ebenfalls er-neuert. Teilweise wurden auch alte Heizkörper u. Thermostate gg. neue ersetzt. Des Weiteren wurden weitere Bereiche im Haus optisch verbessert und modernisiert wie z.B. auch das Duschbad. Der Grundriss unterteilt sich wie folgt. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsdiele, WC, Duschbad, große Küche sowie das geräumige Wohn- u. Esszimmer. Im Duschbad gibt es zusätzlich auch noch einen Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf-zimmer sowie ein Büroraum mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Das Haus ist Teilunterkellert. In diesem Kellerraum befinden sich auch alle Hausanschlüsse, Heizung, Wasserleitungen und der Stromkasten. Waschmaschine- und Trockner können im Kellerraum oder im Bad angeschlossen werden. In sämtlichen Räumlichkeiten (außer Bad u. Küche) sind TV- und Internet-anschlüsse vorhanden die ebenfalls im Zuge der Renovierung 2021 installiert wurden. Der Speicher ist isoliert und kann bestens als Lagerraum für Koffer, Weihnachts-dekoration und sonstiges genutzt werden. Er verfügt auch über einen Stromanschluss und ist über eine Zugtreppe zugänglich. Was für diese Immobilie auf jeden Fall spricht, ist der abgeschlossene Hofbereich mit großer Garage inkl. elektrischem Tor sowie der Gartenbereich mit Pergola und Gartenhaus, der in den warmen Tagen regelrecht zum Relaxen einlädt. In der Garage wurde bereits eine E-Ladestation installiert. Der Garten ist direkt vom Haus, aber auch über den Hof zugänglich. Das Haus ist bereits komplett geräumt und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Über Herxheim:

Herxheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Umgebung und die gute Anbindung an die Städte Landau und Karlsruhe machen Herxheim zu einem beliebten Wohnort. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleich-zeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Auch was Sportmöglichkeiten angeht hat Herxheim viel zu bieten. Von Fußball, Leichtathletik, Tennis, Badminton und noch vieles mehr hat man genug Auswahl sich fit zu halten. In Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Reha und sonstiges hat Herxheim einiges vorzuweisen.

Das Freibad in Herxheim ist ein wunderbarer Ort, um an heißen Sommertagen Spaß zu haben, sich zu entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden zu genießen. 

In Herxheim gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die eine gute schulische Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten. Hier sind einige der wichtigsten Schulen in der Gemeinde:

1. Grundschule Herxheim: Diese Schule bietet eine umfassende Grundausbildung für Kinder von der ersten bis zur vierten Klasse. Die Grundschule legt Wert auf eine individuelle Förderung der Schüler und bietet verschiedene Freizeit- und Förderangebote.

2. Realschule plus Herxheim: Diese Schule bietet eine weiterführende Ausbildung für Schüler nach der Grundschule. Die Realschule plus ermöglicht den Schülern, verschiedene Abschlüsse zu erlangen und bereitet sie auf eine berufliche Ausbildung oder den Besuch einer weiterführenden Schule vor.

3. Gymnasium: Hier kann der Nachwuchs auf bester Ebene sein Abitur machen. Auch hier eilt ein guter Ruf voraus

4. Kita und Vorschulen: In Herxheim gibt es auch mehrere Kindertagesstätten (Kitas), die eine frühkindliche Bildung und Betreuung anbieten.

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