Objektbeschreibung:

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Viele positive Faktoren prägen das Gesamtbild dieser Immobilie. Angefangen von der sehr guten Raumaufteilung mit ansprechenden Raumgrößen, besondere Ambiente auf jeder Wohnebene sowie auch im technischen Bereich der auf dem zeitgemäßen Stand ist. Kurzum, das Haus wurde ab 2011 komplett Grundsaniert. 2018 wurde das Dach komplett erneuert und mit 25 cm Dämmung versehen, da dieser Bereich ja als Wohnraum hinzugewonnen wurde. Die Kunststofffenster im Haus wurden 2014 und 2018 komplett erneuert. Die Dachfenster im Dachstudio verfügen über elektrische Öffnungen sowie Rollläden. Diese kann man auch mittels einer Zeituhr beliebig einstellen. Zu guter Letzt wurde die Gasheizung 2022 komplett erneuert, was sich auf jeden Fall auch bei den Verbrauchskosten stark bemerkbar macht. Somit hat man in den kommenden Jahren keinerlei Investitionen zu tätigen, was auf jeden Fall ein positiver Effekt ist. Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 4 Parteien die sich alle bestens verstehen und auch einen umgängliches miteinander haben. Über den Gemeinschaftshof haben alle 4 Wohneinheiten Ihren Zugang zum Haus. Auch wenn das Haus keinen Garten hat, ist man innerhalb einer Minute in Felder und Wiesen, was auch gerade für Hundebesitzer ein Traum ist. Das Haus unterteilt sich wie folgt. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Gäste-WC, in die großflächige Garage mit elektrischem Tor, wo genug Platz für Fahrräder, PKW und Holzlagerung für den Kaminofen vorhanden ist. Weiteres geht es vom Eingangsbereich auch in die  Wohnküche mit kleinem Abstellraum und Schwedenofen der an kalten Tagen für sehr angenehme Wärme und ein tolles Wohngefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche und der Schwedenofen sind im Kaufpreis schon enthalten. Im Obergeschoss befinden sich 2 großräumige Zimmer jeweils mit Balkon sowie ein ansprechendes Bad mit großer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ganz klar liegt hier auch der Vorteil, das man die Waschmaschine schon im Wohnbereich hat und man nicht ständig in den Keller muß, wie bei vielen anderen Häusern. Ein klarer Pluspunkt ist das Vollgeschoss auf dieser Etage ohne jegliche Dachschrägen, wodurch man beste Stellfläche für Schränke und Mobiliar hat. Absolut ein Highlight ist der Wohnbereich im Dachgeschoss. Dieses besondere Ambiente hat man nur selten und lässt das Herz der Gemütlichkeit höherschlagen. Hier befinden sich 2 Wohnräume sowie ein schöner offener Wohnbereich zwischen den beiden Räumlichkeiten. Durch den komplett neuen Dachaufbau 2018 und den Dachfenstern mit elektrischen Rollläden und Öffnungen wirkt sich das auch gerade im Sommer positiv auf angenehme Raumtemperaturen aus. Gerade was das Ober- und Dachgeschoss angeht, kann man hier ganz flexibel seinen Wohnwunsch umsetzen. Kinder und Eltern können sich hier individuell ihren eigenen Bereich gestalten. Man könnte z.B. auch das Wohnzimmer auch in das jetzige große Schlafzimmer im Obergeschoss verlegen und im Dachgeschoss den Kinderbereich einrichten, da es im Obergeschoss ja zudem noch ein weiteres Schlafzimmer z.B. für die Eltern gibt. Nun noch zum Kellerbereich. Dieser ist von außen sowie intern vom Haus mittels Treppe begehbar. Dieses Haus ist das einzigste der 3 Reihenhäuser das über einen Keller verfügt. Hier ist auch die Gas-Heizungsanlage von 2022 sowie Wasser- und Stromzähler für alle 3 Häuser untergebracht. Es gibt auch ein Gemeinschaftskonto was die Nebenkosten für Schornsteinfeger, Heizungswartung etc. angeht. Jeder bezahlt nach seinem Bedarf auf das Gemeinschaftskonto ein und wenn die Zähler abgelesen werden, wird verrechnet. Unsere Eigentümer zahlen derzeit 250,- Euro auf dieses Konto ein. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird im Bereich Mai/Juni/Juli 2025 auf Wunsch frei. Hayna ist für sein gutes und familiäres Dorfleben gut bekannt. Hier wird auch für Kinder jeden Alters etwas geboten, sei es bei der Feuerwehr, Kultuskapelle oder Sportverein. Als sehr positive Einrichtung in Hayna wird auch der der Waldbiergarten „Zum Michel“ am Sportgelände angesehen. Hier kann man in Sommer- und Wintertagen gemütlich bei einem Gläschen Wein oder Bier und gutem Essen die Stunden am Waldesrand genießen, wo auch Kinder viele positive Optionen zum rumtollen haben. Des Weiteren sorgt so manche schöne Veranstaltung durch Musikbands für ein schönes Abendliches Highlight. Wo hat man das heutzutage noch ?. Alles im allem hat man bei dieser Immobilie und Umfeld zahlreiche positive Eigenschaften die das Leben auf seine Art positiv mitgestalten.