Objektbeschreibung:

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Sie legen keinen großen Wert auf Garten, dafür aber auf gemütlichen ansprechenden Wohnraum mit besonderem Ambiente, dann Sind Sie hier genau richtig. Das Haus hat viele positive Eigenschaften. Große Wohnräume, sehr ansprechendes Raumgefühl besonders im Dachgeschoss und zeitgemäße Ausstattung. Zu guter Letzt verschafft die große Wohnküche mit Schwedenofen auch noch den gewissen Pluspunkt. Dieses Haus bietet für eine 2–5-köpfige Familie richtig gutes Raumangebot. Das Ursprungsbaujahr war 1962. Das Haus wurde aber ab 2011 komplett Grundsaniert. 2018 wurde das Dach komplett erneuert und mit 25 cm Dämmung versehen, da dieser Bereich ja als Wohnraum hinzugewonnen wurde. Die Kunststofffenster im Haus wurden 2014 und 2018 komplett erneuert. Die Dachfenster im Dachstudio verfügen über elektrische Öffnungen sowie Rollläden. Diese kann man auch mittels einer Zeituhr beliebig einstellen. Das Erdgeschoss unterteilt sich auf Eingangsdiele mit Gäste-WC, Zugang zur Garage wo auch bequem das Holz für den Ofen gelagert werden kann und die ca. 21 m² Wohnküche mit kleinem Abstellraum und Schwedenofen. Alleine der Schwedenofen verleiht der schönen großen Wohnküche an kalten Tagen ein besonderes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche und der Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten. Nun gehts zum Obergeschoss. Dieses unterteilt sich auf Diele, Schlafzimmer mit Balkonzugang das man aber auch ganz gut als Wohnzimmer nutzen könnte. Des Weiteren das derzeitige Ankleidezimmer mit Balkonzugang das man ebenfalls auch als Kinderzimmer oder Schlafzimmer locker nutzen könnte. Zu guter Letzt noch das Bad. Hier ist auf jeden Fall die große und schön breite Badewanne ein Highlight. Hier kann man an kalten Tagen auch mal zu zweit mit einem Glas Wein, das warme Wasser genießen! Weiteres verfügt das Bad noch über ein WC, Waschbecken und eine Dusche. Absolut gut ist auch der Anschluss für Waschmaschine im Badbereich, denn somit erspart man sich wie üblich, den lästigen Weg in den Keller. Einen Trockner kann man auch noch anschließen (steht derzeit im Ankleidezimmer), somit hätte man alles auf einer Ebene. Nun noch zum letzten Highlight die Kaufangebotes, das Dachgeschoss. Hier spricht schon alleine das Ambiente durch die Giebeloffenen Wohnräume eine klare positive Sprache mit diesem gewissen AHA-Effekt. Das Dachgeschoss wurde ja 2018 komplett neu aufgesetzt, isoliert (gute 26 cm Dämmung und eingedeckt, im Zuge des hatte man sich entschlossen die Räumlichkeiten auch Giebeloffen zu gestalten und die Zwischenräume zum Gebälk ansprechend zu verkleiden somit sind diese Räumlichkeiten wirklich ein Highlight und purer Wohngenuss. Ja und wenn man ein Liebhaber von einem großen Fernseher oder vielleicht sogar von einem Beamer ist, dann bieten die beiden hellen große Wände je nachdem wie man seine Möbel stellt, eine Leinwand besser geht’s echt nicht. Dann noch so ein Nostalgiker Kühlschrank dazu und schon läßt sich der Abend mit einem kühlen Getränk schön genießen. Bis auf das Dachfenster im Büroschlafzimmer sind alle elektrisch was die Öffnung der Fenster und Rollläden angeht. Das Dachfenster im Büroschlafzimmer ist von der Höhe her gut erreichbar und läßt sich von Hand leicht öffnen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine große ganzflächige Diele wo man gut z.B. auch gut Fitness Sport machen kann, ein Haustier halten kann oder vielleicht auch als Wohnbüro, falls man viel mit Homeoffice zu tun hat. Man könnte mit Holzständerbauweise am Rand des Treppenaufgangs noch eine Wand einziehen, wenn einem das „Offene“ zu viel wäre. Nun noch dieses Büroschlafzimmer, auch das hat was Schönes als Raum. Also bei diesem Haus kann man sich wirklich je nach Bedarf einrichten. Man kann z.B. im Obergeschoss das Wohnzimmer sowie das Elternschlafzimmer od. Kinderzimmer einrichten. Aber genauso kann man im Obergeschoss den Elternbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und das Dachgeschoss ganz den Kindern überlassen. Denn dort könnte man auch locker noch nein Giebelbett für Kids einbauen. Aber auch die Eltern können locker sagen: Dachgeschoss Elternbereich, Obergeschoss Kinderbereich. Ja und auf jeden Fall soll man eins nicht vergessen, auch diese besondere Gemütlichkeit in solch einer schönen großen offenen Küche hat richtig tolle Momente, gerade auch was das Familienleben angeht. Ja und erst recht noch, wenn der Ofen mit angenehmer Wärme dazu beiträgt. Eine solche Küche ist wie das 2. Wohnzimmer, auch wenn mal Gäste kommen oder wenn man selbst einfach mal Ruhe vor dem Feuer braucht und der Mann in Ruhe seinen Fußball etc. schauen will. Nun noch zum Kellerbereich. Dieser ist von außen sowie intern vom Haus mittels einer Treppe begehbar. Im Kellerbereich dieses Hauses sind alle Hauptzähler wie Wasser, Strom und Gas inkl. Heizung untergebracht. Die Nachbarn rechts und links dürfen also auch diesen Kellerbereich wo die Anschlüsse sind betreten. Das Haus selbst hat auch nochmal für sich einen großen Kellerraum. Die beiden anderen Häuser haben keine Kellerräume Für die Wohnanlage gibt es wie bei Eigentumswohnungen eine Teilungserklärung. Jedes Gebäude hat eine Nummer. Unser Gebäude ist Nr. 2. Es gibt auch ein Gemeinschaftskonto was die Nebenkosten, Schornsteinfeger und Heizungswartung angeht. Jeder bezahlt nach seinem Bedarf auf das Gemeinschaftskonto ein und wenn die Zähler abgelesen werden, dann wird verrechnet. Unsere Verkäufer zahlen derzeit 250,- Euro ein. Diesen Betrag möchten sie aber zum 01.1. 2025 auf € 300 erhöhen. Jeder Besitzer hat in allen Bereichen Wasser, Strom, Heizung seine eigenen Zähler. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird ungefähr im Bereich Mai / Juni / Juli 2025 frei. Bei diesem Kaufangebot kann man in Sachen Preis/Leistung wirklich nichts falsch machen. Alles was in Zukunft Geld kostet, ist hier so gut wie neu. Dach, Heizung, Bad, Fenster !  Das sollte man beim Kauf auch mit einplanen. Einfach einziehen und die nächsten 25 Jahre Ruhe haben. Zu guter Letzt noch ein kleiner Hinweis. Für Hundebesitzer oder Sportler. Man ist zu Fuß innerhalb 30 Sekunden in Felder und Wiesen und in 10 Minuten im herrlichen Wald wo man beim „Zum Michel“ Waldbiergarten am Sportplatz auch mal gut essen und trinken kann. Es lohnt sich absolut und ist auch für Familien mit Kindern immer gerne gefragt.