Objektbeschreibung:

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Bei dieser Immobilie können Sie echt nichts falsch machen !. Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am Rande der Natur, eingebettet in eine grüne Oase, mit direkt angrenzendem Naherholungsgebiet, verknüpft mit kleinen Seen und gutem Freizeitangebot für jede Generation ob Jung oder ein wenig Älter. Sollten Sie einen Hund haben oder mit dem Gedanken spielen sich mal ein solches Haustier zu halten, haben Sie hier absolut einen Volltreffer. Natur pur mit zahlreichen Spazierwegen. Die Wohnlage verbindet Ruhe und Natur mit der besten Anbindung auch in die Pfalz für Freizeit und Beruf – und darüber hinaus profitieren Sie ebenso von der Nähe zu Karlsruhe, das kulturell, freizeitlich, gesundheitlich und verkehrstechnisch alles bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Mobilität, denn in nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die ersten Bus- und Stadtbahnhaltestellen in der nahen Umgebung. Hierdurch haben Sie schnelle Wege in die Innenstadt von Karlsruhe, zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Reihenhäuser befinden sich in einer sogenannten Wohngemeinschaft, wo es jährlich eine Eigentümerversammlung gibt bei dem alle Nebenkosten und sonstige wichtige Punkte mit sämtlichen Eigentümern über die Hausverwaltung besprochen und geregelt wird. Somit ist jeder Eigentümer auf den gleichen Nenner was absolut positiv zu sehen ist. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf €uro 188,- inkl. Heizung (Gaszentralheizung) und €uro 40,- Euro für Rücklagen. Für Strom kommen noch €uro 70,- hinzu. Die Nebenkosten wurden einheitlich abgestimmt ab 2026 auf €uro 230,- erhöht. Die Heizungsanlage befindet sich in einer Box vor dem Haus. Detaillierte Nebenkostenabrechnungen erhält jeder Eigentümer nach Abschluss des Jahres über die Hausverwaltung. Nun zum Haus selbst. Dieses hat einen großen Wohnvorteil, das alle Häuser über ein Pultdach verfügen und somit das Dachgeschoss volle Raumhöhe ohne Schrägen hat und somit auch optimale Stellfläche für Schränke und Regale bietet. Das Haus ist im Innenbereich absolut vorbildlich top gepflegt. Das Erdgeschoss untergliedert sich auf ein Gäste-WC und ein Waschraum im Flurbereich. Weiteres bieten die Küche mit dem Essplatz davor ein gutes Miteinander. Vom ansehnlichen Wohnzimmer geht es auf die überdachte Terrasse sowie kleinen Gartenbereich. Hier kann man bei jeder Wetterlage richtig schön chillen. Durch die verpixelten Glasscheiben ist man auch von Nachbarseiten uneinsehbar. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büroraum. Zu guter Letzt noch das Vollgeschossige Dachgeschoss mit einem großen und einem kleineren Schlafzimmer. Sollte man im Homeoffice tätig sein, hat man hier auch gute Möglichkeiten in Ruhe arbeiten zu können. Vom Raumangebot her passt dieses Haus optimal für einen 2-Personenhaushalt bis zu einem 4 Personenhaushalt. Für Familien mit Kindern hat es auch den Pluspunkt das in der Nachbarschaft junge Familien mit Kindern wohnen und man somit auch rasch Kontakt findet egal welche Generation. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache Ende diesen Jahres oder Anfang kommenden Jahres frei.

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Hier noch ein paar Highlights der Wohnlage:

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• Nahes Natur und Erholungsgebiet nur ein paar Meter entfernt: Wald- und Wasserwege, Uferpfade und Jogging-routen direkt vor der Haustür.

• Familienfreundlich: Große Grünflächen, kindgerechte Spielplätze in der Nähe und sichere Wege.

• Hundeleben genießen: Vielfältige Spazierwege, frische Luft und Naturgeräusche.

• Gute Mobilität: Bus- und Stadtbahnanschluss in der nahen Umgebung; schnelle Wege in die Innenstadt von Karlsruhe, zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

• Beste Anbindung in die Pfalz für Freizeit und Beruf: Rasche Autobahn- und Landstraßenverbindungen sowie effiziente Bahn- und Busverbindungen.

• Karlsruhe in der Nähe: Vollständiges kulturelles Angebot (Museen, Theater, Konzerte), Freizeitmöglichkeiten (Zoos, Parks, Veranstaltungen), umfassende Gesundheitsversorgung (Kliniken, Fachärzte) und hochwertige Infrastruktur und allerlei Schulen und Unis.

• Straßennetz und Straßenbahnverbindungen ermöglichen schnelle Wege nach und innerhalb Karlsruhe sowie in angrenzende Regionen.

• Kulturelle Vielfalt unweit: Museen, Theater, Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zu kurzen und längeren Ausflügen ein.

• Schloss- und Museumsnähe: Historische Stätten und kulturelle Institutionen für Inspirationen und Veranstaltungen.

• Infrastruktur rund um die Familie: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung bequem erreichbar.

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