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(VK-1480)

 - F r e c k e n f e l d -

Einfamilienhaus mit Anbau in schönster Feldrandlage 

Hier noch der Film zur Immobilie

Kaufpreis:
 
Areal:
Baujahr:
Wohnfläche:
Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:
Fenster:
Heizung:
frei ab:
Energieausweis:

€  459.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage aus dem Kaufpreis

706 m²
Bj. 1966 / stets renoviert ab 2007 (Dach 2015 kompl. erneuert)
143 m²

6 ZK, 2 Bäder, Dachterrasse (Speicher ausbaufähig)
1 Garage
Kunststoffisofenster (wurden ab 2007 bis auf eines erneuert)

Ölzentralheizung 2005   
nach Absprache, kurzfristig möglich  
liegt demnächst vor

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

So ein Kaufangebot bekommt man nicht alle Tage, denn hier spricht vieles für gemütliches entspanntes Wohnen. Angefangen von der Lage. Absolut top, denn hier ist man für sich ganz alleine, umgeben von Feldern. Wenn man so manches Neubaugebiet sieht, wo alle aufeinander wohnen ist dies wirklich ein Genuss. Da kann auch mal ein Hund bellen, wo nicht gleich der Nachbar sich beschwert. Des Weiteren bietet das Haus selbst einige Faktoren die positiv zu sehen sind. Man hat 2 Vollgeschosse, besser gesagt man hat gerade im Obergeschoss optimale Stellfläche für Schränke und ist somit nicht durch Schrägen eingeengt. Weiteres bietet der Speicherbereich beste Ausbaumöglichkeiten, denn intern ist ja schon eine vollwertige Treppe zum Speicherbereich vorhanden. Das Dach wurde 2015 komplett erneuert. Sprich neues Gebälk und Eindeckung. Hier hätte man gut 50-60 m² zusätzliche ausbaufähige Fläche. Auf jeden Fall auch noch erwähnenswert ist, dass man dieses Haus auch zu einem 2-Familienhaus umgestalten könnte. Sprich 2 Zimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss. Das Obergeschoss könnte man dann mit einem separaten Eingang über die Dachterrasse oder über eine Außentreppe die man an der linken Außenwand an das Treppenhaus im Obergeschoss ansetzt. Somit hätte man im Obergeschoss auch 3 Zimmer, Küche (umgestalten wie im EG) und den ausbaufähigen Speicherraum. Machbar wäre dies auf jeden Fall. Wer weiß was die Zukunft bringt, gerade wenn man vielleicht Kinder hat. Im Erd- sowie im Obergeschoss ist jeweils ein Bad vorhanden. Im EG ein Duschbad und im OG ein Wannenbad. In den Kellerbereich kommt man durch einen Zwischenraum von Nebengebäude u. Haus. Die Kellerböden sind noch mit Naturboden ausgestattet. Dies hat bisher weder die Vorbesitzer noch die jetzigen Eigentümer gestört. Im Kellerbereich ist noch der Heiz- und Tankraum. Die Heizung wurde 2005 gegen eine neue Ölzentralheizung ausgetauscht. Im Anschluss vom Zwischenraum wo es in den Keller geht, befindet sich noch der Anbau mit Garage (elektrisches Tor) sowie 2 Räumlichkeiten die sich bestens als Büro-, Fitness oder Partyraum für Feierlichkeiten eignen. Heizkörper sind ja vorhanden. Im Speicherbereich dieses Gebäudes hat man noch Stauraum. Im Anschluss an das Nebengebäude sorgt ein Dachüberstand für beste Holzlagerungsmöglichkeiten. Klar gibt es schon noch die ein- oder andere Baustellstelle wo man noch etwas investieren müsste oder könnte wie Bodenbelag auf der Dachterrasse, diverse Verputz und Malerarbeiten und ein paar optische Dinge wie Austausch der Innentüren gg. moderne und vielleicht modernere Heizkörper. Aber es wird sich absolut lohnen, denn alleine schon die Wohnlage ist unbezahlbar. Die Grundsubstanz des Hauses ist ja absolut in Ordnung. In Sachen Fenster und Haustüre wurde diese bis auf ein Fenster alle im Zeitraum von 2007 bis heute vereinzelt ausgetauscht und gg. neue Kunststoffisofenster ersetzt. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar (bis auf 1-2 Fenster) Einen ersten Eindruck können Sie sich über das Video vom Kaufangebot auf meiner Homepage unter www.Heimmo.de verschaffen. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache auch kurzfristig frei.

Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss.jpg

Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss.jpg

Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss.jpg

Schnittzeichnung

Schnittzeichnung.jpg

Wfl.-Berechnung

Wohnflächenberechnung mit Hinweis fertig.jpg
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