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(VK-1459)

H E R X H E I M

Freistehendes Einfamilienhaus mit Hofbereich

Erdgeschoss (13)
Erdgeschoss (12)
Erdgeschoss (1)
Erdgeschoss (14)
Erdgeschoss (15)
Erdgeschoss (11)
Erdgeschoss (8)
Erdgeschoss (5)
Erdgeschoss (10)
Erdgeschoss (9)
Erdgeschoss (3)
Erdgeschoss (2)
Erdgeschoss (4)
Erdgeschoss (6)
Erdgeschoss (7)
Obergeschoss (2)
Obergeschoss (1)
Obergeschoss (10)
Obergeschoss (9)
Obergeschoss (4)
Obergeschoss (5)
Obergeschoss (12)
Obergeschoss (11)
Obergeschoss (3)
Obergeschoss (13)
Obergeschoss (7)
Dachgeschoss (1)
Dachgeschoss (3)
Dachgeschoss (2)
Dachgeschoss (5)
Dachgeschoss (4)
Keller u. Nebengebäude (4)
Keller u. Nebengebäude (7)
Keller u. Nebengebäude (5)
Keller u. Nebengebäude (1)
Keller u. Nebengebäude (3)
Keller u. Nebengebäude (2)
Aussenbereich (2)
Aussenbereich (3)
Aussenbereich (4)
Aussenbereich (1)
Grafik1
Aushängeschild fertig

Hier noch der Film vom Angebot

Kaufpreis:
 
Areal:
Baujahr:
Wohnfläche:
Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:
Fenster:
Heizung:
frei ab:
Energieausweis:

€  255.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage aus dem Kaufpreis

160 m² 
renoviert ab 1990 u. 2003 
175 m²

6 ZK, 2 Bäder, Abstellraum
im Hofbereich
Kunststoffisofenster

Gastzentralheizung   
nach Absprache Feb. / März 2023  
liegt
vor

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nur unweit vom Ortszentrum Herxheim entfernt. Von den Räumlichkeiten her ist es optimal für einen 2-4 Personenhaushalt. Der Grundriss des Hauses untergliedert sich wie folgt. Das Erdgeschoss unterteilt sich auf Eingangsdiele, Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer sowie das Bad mit Waschbecken, WC und Eckbadewanne. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC, jedoch ist die Dusche nicht mehr intakt und muss erneuert werden. Des Weiteren befinden ein Elternschlafzimmer, Büro sowie ein weiterer Abstellraum mit Zugang zur kleinen Dachterrasse auf dieser Wohnebene. Zur Straßenseite hin gibt es noch 2 kleine Kinderzimmer. Diese Räumlichkeiten könnten aber durch die Entfernung der Holzständerwand wieder zu einem großen Zimmer gemacht werden. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet hier nochmal 2 Zimmer. Die Deckenhöhen der Räumlichkeiten im Erd- betragen teilweise 2,25 m. Das Obergeschoss hat normale Deckenhöhe von 2,40 m. Zu guter Letzt noch der Kellerbereich der von außen zugänglich ist. Hier fand die Gaszentralheizung 2003 seinen Platz. Das Haus ist nur teilunterkellert. 1990 wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, die Außenfassade mit Wärmeputz verkleidet sowie Kunststofffenster eingesetzt. Die Haustüre wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert. Diverse Restarbeiten wo man noch Geld investieren muß sind aber schon noch vorhanden !. Hierbei geht es mehr oder weniger um den Austausch von Innentüren aufgrund diverser Schäden, Austausch von Bodenbelägen, Anbringen von Sockelleisten im Ober- und Dachgeschoss, optische Verschönerungen wie z.B. bei der Holzverkleidung der Dachschrägen im DG sowie sonstigen optische Kleinigkeiten die im Haus noch verbessert werden könnten. Im Aussenbereich gibt es noch die ein oder andere kleine Baustelle wie Verputzarbeiten des Nebengebäudes und Renovierung der Dachterrasse. Die Kosten hierfür sind allerdings überschaubar. Hier gibt es also noch ein wenig zu tun um diese Immobilie wieder in den Zeitgerechten Zustand zu bringen. Parkmöglichkeiten gibt es für einen PKW im Hofbereich. Garten ist nicht vorhanden. Unterhalb des Abstellraums und Dachterrasse gibt es noch eine weitere Räumlichkeit die auch als Party- oder Werkstattraum genutzt wurde. Diese Räumlichkeit ist ebenfalls vom Hof aus begehbar. Hier finden Sie eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung vor, mit dem Vorteil von mehr Räumlichkeit und keinerlei Mitbewohner. Das Haus wird derzeit gerade geräumt und kann somit kurzfristig übergeben werden.

Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss.jpg

Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss.jpg

Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss.jpg

Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss.jpg
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