(VK-1459)

H E R X H E I M

Freistehendes Einfamilienhaus mit Hofbereich

Aussenbereich (13) (Custom)
Aussenbereich (10) (Mittel)
Aussenbereich (2)
Aussenbereich (7)
Erdgeschoss (11)
Erdgeschoss (13)
Erdgeschoss (12)
Erdgeschoss (14)
Erdgeschoss (15)
Erdgeschoss (1)
Erdgeschoss (2)
Erdgeschoss (3)
Erdgeschoss (4)
Erdgeschoss (6)
Erdgeschoss (7)
Erdgeschoss (5)
Erdgeschoss (8)
Erdgeschoss (9)
Erdgeschoss (10)
Obergeschoss (7)
Obergeschoss (2)
Obergeschoss (1)
Obergeschoss (4)
Obergeschoss (5)
Obergeschoss (3)
Obergeschoss (9)
Obergeschoss (10)
Obergeschoss (12)
Obergeschoss (11)
Obergeschoss (13)
Dachgeschoss (3)
Dachgeschoss (5)
Dachgeschoss (4)
Dachgeschoss (1)
Dachgeschoss (2)
Keller u. Nebengebäude (4)
Keller u. Nebengebäude (5)
Keller u. Nebengebäude (7)
Keller u. Nebengebäude (1)
Keller u. Nebengebäude (3)
Keller u. Nebengebäude (2)
Aushängeschild6. (Medium)

Hier noch der Film vom Angebot

Kaufpreis:
 
Areal:
Baujahr:
Wohnfläche:
Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:
Fenster:
Heizung:
frei ab:
Energieausweis:

€  285.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage aus dem Kaufpreis

160 m² 
renoviert ab 1990 u. 2003 
175 m²

6 ZK, 2 Bäder, Abstellraum
im Hofbereich
Kunststoffisofenster

Gastzentralheizung   
nach Absprache Feb. / März 2023  
liegt demnächst vor

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße nur unweit vom Ortszentrum Herxheim entfernt. Von den Räumlichkeiten her ist es optimal für einen 2-4 Personenhaushalt. Der Grundriss des Hauses untergliedert sich wie folgt. Das Erdgeschoss unterteilt sich auf Eingangsdiele, Wohnküche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer sowie das schön gestaltete Bad mit Eckbadewanne. Die Einbauküche ist erst 2 Jahre alt und kann bei Interesse übernommen werden. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, das jedoch nicht mehr intakt ist und somit erneuert werden müsste, Elternschlafzimmer, Büro sowie ein weiterer Abstellraum mit Zugang zur kleinen Dachterrasse. Zur Straßenseite hin gibt es noch 2 kleine Kinderzimmer. Diese Räumlichkeiten könnten aber durch die Entfernung der Holzständerwand wieder zu einem großen Zimmer gemacht werden. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet hier nochmal 2 Zimmer. Die Deckenhöhen der Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoß betragen teilweise 2,25 m. Zu guter Letzt noch der Kellerbereich der von außen zugänglich ist. Hier fand die Gaszentralheizung 2003 seinen Platz. Das Haus ist nur teilunterkellert. 1990 wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, die Außenfassade mit Wärmeputz verkleidet sowie Kunststofffenster eingesetzt. Die Haustüre wurde ebenfalls vor wenigen Jahren erneuert. Diverse kleinere Restarbeiten wie Anbringen von Sockelleisten im Ober- und Dachgeschoss und sonstigen Kleinigkeiten sind noch vorhanden. Park-möglichkeiten gibt es für einen PKW im Hofbereich. Garten ist nicht vorhanden. Unterhalb des Abstellraums und Dachterrasse gibt es noch eine weitere Räumlichkeit die auch als Party- u. Büroraum teilweise genutzt wurde. Diese Räumlichkeit ist ebenfalls vom Hof aus begehbar. Hier finden Sie eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung vor, mit dem Vorteil von mehr Räumlichkeit und keinerlei Mitbewohner. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird im Februar / März 2023 frei.   

Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss.jpg

Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss.jpg

Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss.jpg

Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss.jpg