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S T E I N W E I L E R

Stets gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

in unmittelbarer schöner Feldrandlage

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 Das Video vom kompletten Aussen- und Innenbereich inkl. der ELW 

Kaufpreis: € 545.000,- 
Provision: Vom Käufer 3,00% inkl. MWSt aus dem Kaufpreis

Grundstück:        ca. 704 m²
Wohnfläche:       Haus: EG 122 m² + DG 80 m²  /  Einliegerwhg. 58 m²
Anzahl Zimmer:  Haus: 8 ZKB, Terr. / ELW: 2 ZKB, / 2 Kellerräume + Hzg. Tank
Stellpl./Garage:  1 Doppelgarage und ein Carport mit Beleuchtung für 3 PKW
Fenster:              Holzisolierfenster  
Heizung:             Ölzentralheizung Bj.1998 mit jährlichem Wartungsvertrag 
frei ab:                Haus nach Absprache / die ELW ist bereits frei 
Energieausweis: liegt vor

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie können Sie eigentlich nichts falsch machen. Ruhiges angenehmes Wohnen am Rande der Natur, denn in nur einer Minute stehen Sie am Feldrand, also auch ideal für Familien mit Hund. Zudem bietet Ihnen die Doppelgarage (Hintere Mauer könnte auch abgetragen und durch ein Garagentor ersetzt werden) sowie die große Carportanlage mit Stromversorgung im Rückwärtigen Bereich des Anwesens genügend Abstellfläche für PKW, Fahr- und Motorräder. Letzteres trägt die ca. 39 m² große komplett überdachte Terrasse bestens dazu bei, sich auf der Terrasse entspannen und relaxen zu können. Ziergarten und ein kleines Obst- und Gemüsebeet runden die Gartenanlage ab. Nun kommen wir zum Haus selbst. Die Außenfassade wurde 2013 neu gestrichen. Der komplette Strom wurde 2015 erneuert, ebenso die Haustüre. Für das Haus und die ELW wurden die Stromkreise getrennt und mit separaten Sicherungskästen und Zählern versehen. Bodenbeläge in der Küche und Wohnzimmer wurden 2015 erneuert. Die vorhandene Einbauküche (Neuwert € 12.000,-) wurde 2018 neu erworben und eingebaut. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Grundriss unterteilt sich im Erdgeschoss auf Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küchenbereich, Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Räumlichkeiten die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden könnten. Des Weiteren bietet der Dielenbereich noch ein Gäste-WC. Dieses könnte auch mit einer Dusche erweitert werden, da sich daneben noch ein kleiner ungenutzter Raum befindet. Er könnte aber auch als Abstellraum zur Küche genutzt werden. Das Dachgeschoss unterteilt sich auf 3 Zimmer sowie ein großzügiges Bad. Das Haus ist voll unterkellert zzgl. des voll unterkellerte Terrassenbereichs. Die Einliegerwohnung hat ihren separaten Zugang von Aussen. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und unterteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnung ist bereits frei. Die Restlichen Räumlichkeiten des Kellerbereiches sind Heiz- und Tankraum, Wasch- und Abstellraum sowie der große Werkstattraum unter der Terrasse. Haus und ELW sind in Sachen Strom, Wasser, Heizung mit separaten Zählern getrennt. Sollte man in Sachen Heizung auf Gas umstellen wollen, kein Problem Gas liegt bereits in der Straße. Mit ein bisschen Handwerklichen Geschick könnte man zum Beispiel die Decken etwas neuzeitlicher gestalten und vielleicht die Innentüren gg. moderne austauschen und das Bad modernisieren und schon sieht es noch viel ansprechender aus. Die Räumung des Hauses erfolgt in Absprache, allerdings sollte den Eigentümern noch bis Anfang kommenden Jahres als spätester Termin eine Frist gewährt werden. Früher raus geht immer. Um sich ein Bild in Sachen Ausstattung und Raumaufteilung einzuholen, kann ich Ihnen nur empfehlen sich 12 min. Zeit zu nehmen und das Video auf meiner Homepage oder auf YouTube anzusehen.  

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 Grundriss Erdgeschoss 

 Grundriss Dachgeschoss 

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 Grundriss Kellergeschoss inkl. Eiinliegerwhg. 

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