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H E R X H E I M

Stets gepflegtes u. modernisiertes 2-Familienhaus mit Garage

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Solar
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Kaufpreis:
Provision:
 
Areal:
Wohnfläche:
Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:
Fenster:
Heizung:
frei ab:
Energieausweis:

€ 445.000,- 
Vom Käufer 2,38% inkl. MWSt aus dem Kaufpreis

270 m²
EG-Whg. ca. 60 m²  /  OG-Wohnung 120 m²
EG-Whg.: 2 Zi., Küche, Bad  /  OG-Whg.: 5 ZKB, Dachterrasse
1 Garage
Kunststoffisofenster
Ölzentralheizung mit Wartungsvertrag (Gas liegt in der Straße) 
beide Wohnung sind vermietet (siehe Text) 
liegt zur Besichtigung vor

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Geldanlage. Als Selbstnutzer hat man bei Bezug einer Wohnung immer noch Mieteinnahmen von der 2. Wohnung sowie zusätzlich noch die Einnahmen der bereits komplett bezahlten Photovoltaik-Anlage aus dem Jahre 2010 mit Netto €uro 273,- der bestehende Vertrag mit den Stromwerken ging mit den jetzigen Konditionen auch auf den neuen Eigentümer über. Die Mieteinnahmen betragen für die Erdgeschoßwohnung € 400,- zzgl. € 140,- NK sowie für die Obergeschoßwohnung € 620,- zzgl. € 30,- für die Garage und € 290,- NK. Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgungswerken ab. Das Ursprungsbaujahr des Hauses stammt aus den 30iger Jahren, jedoch wurde es 1974 komplett umgebaut. In den zurückliegenden Jahren wurde aber immer wieder in das Haus investiert. 2005 wurden die Wasserleitung ausgetauscht, ca. 1985 wurden die Fenster erneuert, 2005 wurde das große Fensterelement zur Terrasse in der OG-Whg. erneuert, 2016 wurden teilw. Türelemente erneuert, Bodenbeläge wurden erneuert sowie das komplette Bad im Obergeschoß neu gefliest und ausgestattet. Der großräumige Speicherbereich könnte ggf. sogar als Wohnraum ausgebaut werden. Die Heizung stammt von 1984 und wird seither regelmäßig jährlich von der Firma Schnetzer gewartet. Im großen Ganzen steht das Haus gut da, aufgrund der ständigen Investitionen der letzten Jahre. Das Haus gliedert sich folgendermaßen auf: Im Erdgeschoß befindet sich eine schöne 2 Zimmer Wohnung (69m²) mit Bad und Küche. Vom Bad aus gelangt man noch in den Rückwärtigen Flurbereich des Kellerabgangs wo sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner für die EG-Whg. befinden. Sehr großzügig ist die Obergeschoßwohnung (143 m²) mit viel Raumangebot über 5 Zimmer, Küche, Bad und schöner Dachterrasse. Das Haus ist teilunterkellert, sprich der Rückwärtige Bereich des Wohnhauses ist unterkellert. Des Weiteren bietet die Garage sowie ein weiterer Lagerraum genug Abstellfläche. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Rückwärtigen Garagenbereich. Die Wohnlage des Hauses in einer Sackgasse ist absolut ruhig und dennoch sehr Zentrumsnah gelegen, was mit Sicherheit nicht von Nachteil ist. Ein Garten ist nicht vorhanden ! Die Mieter (Single im EG u. Ehepaar im OG) legen dem neuen Eigentümer keine Steine in den Weg, wenn dieser Eigenbebarf anmelden würde und sind auch schon auf der Suche. Um sich vorweg schon mal einen ersten Eindruck von der Immobilie in Sachen Ausstattung und Raumaufteilung einzuholen, kann ich Ihnen nur empfehlen sich 6 min. Zeit zu nehmen und das Video anzusehen.  

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