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S T E I N F E L D

Top gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügiger Einliegerwohnung

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Kaufpreis:

Provision:

 

Obj.-Art:

Areal:  Wohnfläche:

Anz. Zimmer:

Baujahr:

Fenster:

Heizung:

frei ab:

444.000,- inkl. 3 Einbauküchen u. Ofen

4,76% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer

Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung​

670 m² 

Haupthaus 151 m² / Einliegerwohnung 105 m² 

Haupthaus: 5 Zi., 2 Kü., WC, Bad, Terr. / ELW: 3 ZKB, WC, Terr. 

50iger Jahre / renoviert 2010  / ELW mitte 90iger Jahre angebaut

Kunststoffisolierglasfenster und eine neue Haustüre

Gaszentralheizung u. Solar 2010

nach Absprache (Vorderhaus noch bewohnt / ELW bereits frei

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Bei diesem Kaufangebot finden Sie eine Immobilie vor, die in Sachen Pflege, Ausstattung, Raumangebot und Gemütlichkeit alles hat was man sich so wünscht. Die Doppelhaushälfte untergliedert sich in 2 ansprechende Wohneinheiten die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen und somit viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Die Doppelhaushälfte wurde 2010 aufwendig renoviert und mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Diese untergliedert sich wie folgt. (Die Namensnennung der Räumlichkeiten wurden von der beigefügten Wohnflächenberechnung übernommen.) Das Erdgeschoss (Wfl. 48 m²) unterteilt sich auf Diele mit Gäste-WC, Schlaf- oder Arbeitszi. und Küche mit Zugang zum Wohnzi.. Im Obergeschoss (Wfl. 102 m²) befinden sich zur Straßenseite hin sind die beiden Kinderzi. 1+2. Danach folgt ein weiteres Schlafzi., das Bad, eine weitere Küche und das Wohnzi. mit Zugang zur ca. 15 m² großen schön gefliesten Dachterrasse (in der Wfl.-Berechnung nur mit 50 % berechnet). Der Kaminofen im Wohnzi. sorgt in den Wintertagen auch für behagliche Wärme. Im 2. Flurabschnitt des hinteren Bereiches befindet sich zudem ein großer Wandschrank, der viel Stauraum bietet. Lediglich beim Bad könnte man über eine optische Neugestaltung nachdenken. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und unterteilt sich in dieser Ebene auf 3 Räumlichkeiten inkl. Heizraum. Die Kellerwände sind betoniert. Die 2. Wohneinheit (Wfl. 105 m²) wurde mitte der 90iger Jahre angebaut (nicht unterkellert). Wie oben schon angedeutet könnte die 2. Wohneinheit separat vermietet werden oder man nutzt sie Familienintern als Wohnung für Kinder oder Eltern, Büro oder Praxis. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung offen. Diese unterteilt sich auf ein sehr geräumiges Badezi., Schlafzi. mit kleinem Abstellraum, Esszi. mit Küchenbereich, Gäste-WC, Abstellraum im Eingangsbereich sowie das ansprechende Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse. Bis auf das Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen beheizt wird, sind alle übrigen Räumlichkeiten mit Heizkörpern ausgestattet. Wenn Sie besichtigen, werden sie selbst dieses gewisse Etwas an Wohlfühloase verspüren, denn bei beiden Wohneinheiten wurde bei der Ausstattung größten Wert auf Gemütlichkeit gelegt. Rauputz, helle Fliesen, Laminat wurden sehr gut kombiniert. Die 3. Wohlfühloase ist der Garten. Eine gute Mischung aus Rasenfläche, altem Baumbestand und Ziersträuchern bietet hier beste Voraussetzungen zum relaxen. Der Dachbereich der DHH wurde 2010 inkl. Gebälk u. Eindeckung erneuert. Dieser Bereich könnte wie im Nachbarhaus ausgebaut werden. Die Solaranlage (2010) arbeitet in Kombination mit der Heizungsanlage für das Warmwasser. Der Hofbereich wurde 2010 komplett neu befestigt. Diverse Fenster wurden 2020 gg. neue Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht. Im Kaufpreis enthalten sind alle 3 Einbauküchen die absolut im Top-Zustand sind. Bei diesem Immobilienangebot kann man im Grunde genommen nichts falsch machen, im Gegenteil sie bekommen eine Immobilie mit dem gewissen etwas an Gemütlichkeit und Raumangebot. Die Doppelhaushälfte ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache relativ zeitnah frei. Die  2. Wohneinheit ist bereits frei.                   

Herrmann Immobilien - Ansprechpartner: Kai Herrmann - Fon: 07276 - 91 93 60 - Mail: Service@heimmo.de - Im Geiersching 5a - 76863 Hayna

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