Ansprechende Kapitalanlage im Ortszentrum von Rülzheim, die aufgrund einer Vollsanierung 2008/2009 ein zeitgemäß ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten darstellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentraler Lage von Rülzheim. Trotz der hervorragenden Lage im Ortszentrum befindet sich die Immobilie in zweiter Baureihe und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Gerade für Kaitalanleger ist die Immobilie interessant, da es keinen Garten gibt und somit keine zusätzlichen Kosten für dessen Pflege entstehen.

Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten von 39 m² bis 94 m², von denen derzeit sechs Wohnungen vermietet sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über keinen Renovierungsstau. Alle Wohnungen sind mit eigenen Gasetagenheizungen ausgestattet, wodurch die Heizkosten direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet werden.

Die Komplettrenovierung wurde 2008 angefangen und 2009 abgeschlossen. Heizung, Elektro, Wasserleitungen, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Dachdeckung, Fassadendämmung und Hofpflasterung wurden alle 2008 neu eingebracht, einschließlich aller Ver- und Entsorgungsleitungen im Hof. Mit Ausnahme der Therme in Wohnung Nr. 5, die erhalten wurde.

Das Baujahr des Kellers ist unbekannt. Aufgrund des verwendeten Baumaterials ist das Jahr 1900 eine erste Näherung. Im vorderen, noch ungenutzten Kellerteil, der ebenfalls noch zum Anwesen gehört, wurde 2008 eine Betonbodenplatte eingebaut. Die Kellerwände…