Objektbeschreibung:

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Raumwunder mit guten Nutzungsmöglichkeiten

 

Das im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage einer Seitenstraße und wurde 1969 aufgestockt und erweitert. 1978 wurde der Hauseingang des Hauses noch angebaut. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche auf einem 310 m² großen Grundstück. Im hinteren Bereich sozusagen  in zweiter Reihe befindet sich noch ein weiteres Wohngebäude, zu dem ein Durchfahrtsrecht besteht. Das Grundstück auf dem sich das Kaufangebot befindet hat eine eigene Flurnummer. Das Durchfahrtsrecht ist Grundbuchtechnisch geregelt. Direkt im Anschluss an das Wohnhaus befindet sich eine Scheune mit 2 integrierten Garagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 30 m². Man könnte die Scheune auch abtragen und auf das Dach der Garagen so eine Art Terrasse gestalten welche man mit einem Zugang vom Obergeschoss begehbar machen könnte.   

 

Das Haus kann komplett als Einfamilienhaus genutzt werden, da im Flurbereich sich ja noch die Treppe zum Obergeschoss befindet oder man nutzt es als 2 Familienhaus da das Obergeschoss von außen mittels Treppe über einen separaten Eingang verfügt.   

 

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verfügt über 2 Wohnräume, Gäste-WC, Wohnküche mit dahinterliegendem Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss noch über einen 2. Hauseingang im hinteren Bereich, wo es dann auch mittels einer Treppe in das Kellergeschoss geht. In diesem Flurbereich wo es auch einen Zugang zur Wohnküche gibt, befindet sich noch ein weiterer großer Raum den man als AR, Büro oder weiteren Wohnraum gestalten kann.

 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet in dieser Ebene zahlreiche Abstellräume sowie Heiz- und Tankraum. Den Erdgeschossbereich müßte man noch ein wenig Modernisierungen ist aber Überschaubar von den Arbeiten her.  

 

Das Obergeschoss (Vollgeschoß also keine Schrägen) mit ca. 108 m² wurde schon modern gestaltet und bietet eine ordentliche Raumaufteilung. Eingangsbereich, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie das ansprechende Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Treppe zum Dachgeschoss. Hier gibt es noch Räumlichkeiten die bei Platzbedarf als Wohnraum noch ausgebaut werden könnte. Ein Zugang zur Scheune ist vom Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Das Erdgeschoss ist bereits frei.

 

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familienkonzepte mit mehreren Generationen oder zur Vermietung, wie es zum aktuellen Stand der Fall ist. Vom Preis-Leistungsverhältnis ist das Haus aufgrund seiner Räumlichkeiten und Nutzungsvielfalt auf jeden Fall sehr interessant.

 

Die Fassade wurde zudem vor etwa 15 Jahren vollständig erneuert. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Substanz und spannende Möglichkeiten, die Immobilie individuell zu gestalten.

 

 

Lage & Infrastruktur

 

Hatzenbühl liegt im Herzen der Südpfalz und verbindet dörfliche Idylle mit starker Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kita und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder im nahegelegenen Kandel. Die hervorragende Anbindung über die B9 und A65 sorgt für kurze Wege nach Landau, Germersheim, Speyer und Karlsruhe. Über den Bahnhof Kandel ist der Ort auch optimal an das regionale Schienennetz angebunden.

 

 

Ihr nächster Schritt

 

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