Objektbeschreibung:​​​​​​​

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Solides Anlageobjekt mit ca. 5 % Rendite

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Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 4 Garagen

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Am ruhigen Ortsrand von Rülzheim befinden sich diese beiden Mehrfamilienhäuser in attraktiver und naturnaher Wohnlage, angrenzend an Felder, Wiesen und Waldflächen.

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Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 8 Wohneinheiten, die alle über einen identischen Grundriss verfügen. Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist aufgeteilt in:

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• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer od. Büro, Küche, Badezimmer, Balkon

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Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Für die Bewohner steht außerdem ein gemein-schaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

 

Alle Wohnungen sind vollständig und langfristig vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Innerhalb der Hausgemeinschaft herrscht ein angenehmes und ruhiges Miteinander.                                                                                                   

 

Ein langjähriger Hausmeister betreut die Immobilie und kümmert sich zuverlässig um organisatorische Aufgaben sowie um die Anliegen der Mieter. Auch die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen erfolgt über diese Betreuung.

 

Kapitalanlage / Rendite

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Die Immobilie generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 3.720 €.

 

Jahresnettokaltmiete: Euro 44.640,-

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Bei einem Kaufpreis von 890.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,02 %.

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Besonders hervorzuheben ist der Bodenwert der Grundstücke, der laut Katasteramt bereits etwa 270 € pro m² beträgt. Für beide Grundstücke ergibt sich daraus ein Gesamtwert von rund € 544.000,- , was die langfristige Werthaltigkeit der Investition zusätzlich unterstreicht.

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Nebenkostenaufstellung

 

Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet. Diese Umlagefähige Nebenkosten sind folgende:

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• Grundsteuer

• Gebäudeversicherung

• Haftpflichtversicherung

• Schornsteinfeger

• Müllgebühren

• Frisch- und Schmutzwasser

• Niederschlagswasser

• Allgemeinstrom

• kommunale Umlagen​

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Die Nebenkostenabrechnungen führten in den vergangenen Jahren regelmäßig zu Guthaben für die Mieter.            Gas- und Stromkosten werden direkt von den Mietern mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Alle Mieter haben natürlich auch eine Kaution von 2 Kaltmieten hinterlegt.

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Bau- und Grundrissunterlagen liegen den zuständigen Behörden nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor. Dies wurde bereits im Vorfeld bei den entsprechenden Stellen angefragt.

 

Der bisherige Eigentümer ist leider verstorben. Die langjährigen Mieter würden sich freuen, auch künftig einen verlässlichen und engagierten Eigentümer zu haben, der das angenehme Mietverhältnis fortführt.

 

Das Kaufobjekt wurde stets gepflegt, jedoch stehen in den kommenden Jahren gezielte Investitionen an, bspw. sollten die einzelnen Gasthermen (pro Wohnung 3 Gasbrennöfen) in den Wohnungen durch eine vollständige Heizungsanlage ersetzt werden.

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Dieses Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig vermietete Wohnimmobilie zu investieren. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, nachgefragten Wohnungsgrößen, naturnaher Lage sowie einem bereits hohen Grundstückswert unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieser Investition.

 

Die vorhandene Mieterstruktur sowie die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einer beständigen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.                                                               

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