Objektbeschreibung:

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Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ideal für Familien- oder Mehrgenerationenwohnen

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Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein angenehmer Wohnbereich mit Schlafzimmer sowie einem hellen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das modernisierte Duschbad wurde vor einigen Jahren erneuert. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom geräumigen Esszimmer aus erreichbar. Das Esszimmer ist zusätzlich mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.

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Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine attraktive Raumaufteilung mit einem Elternschlafzimmer und einem Wohnzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche mit Zugang zum Esszimmer. Das Gäste-WC und Badezimmer entsprechen Ausstattungstechnisch und optisch nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

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Ein besonderes Highlight ist ein zusätzliches Zimmer mit Balkonzugang, das vom Flur des Obergeschosses aus erreichbar ist. Dieses kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum – und lässt sich wahlweise der EG- oder der OG-Wohnung zuordnen.

 

Ein weiterer Vorteil ist, dass das Obergeschoss als Vollgeschoss ausgeführt ist, wodurch die Räume optimal nutzbar sind und ausreichend Stellflächen bieten.

 

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei großzügige Lagerräume, einen Heizraum sowie einen Tank- und Anschlussraum. Von dort aus gelangt man zudem in ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Wenn Sie beispielsweise ein Fitness-, Sauna- und Entspannungsliebhaber sind, könnten Sie den ersten vorderen Raum in eine Fitness Oase verwandeln mit Sauna und Bar und damit würde das zusätzliche Bad im Keller einen wertvollen Mehrwehrt liefern!

 

Die Dachkonstruktion sowie die Dacheindeckung befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der Speicherboden wurde vollständig mit Styroporplatten gedämmt, was zur Verbesserung der Wärmedämmung beiträgt. Auch die Haustür wurde vor wenigen Jahren erneuert und entspricht modernen Anforderungen. Der Speicherbereich könnte sogar als Wohnraum noch ausgebaut werden.

Im ober Flur nach dem Treppenhaus wäre noch Platz für eine Treppe. 

 

Im Außenbereich lädt eine schöne, großzügige Rasenfläche zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenaktivitäten oder zum Spielen für Kinder. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen angrenzenden Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Garten- oder Hobbygeräte bietet.

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Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Die vorhandenen Möbel werden von den Eigentümern noch entfernt. Auf Wunsch können jedoch einzelne Möbelstücke übernommen werden.  

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Hier noch ein paar Infos zur Gemeinde Herxheim:

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Die Ortsgemeinde Herxheim bei Landau liegt in der Südpfalz im Landkreis Südliche Weinstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Die nahegelegene Stadt Landau in der Pfalz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A65, wodurch auch Karlsruhe schnell erreichbar ist.

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Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote.

 

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Mehrere Haus- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken sind direkt im Ort vorhanden.

 

Für Familien bietet Herxheim ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie dem PAMINA-Schulzentrum Herxheim, das Schulabschlüsse bis zum Abitur ermöglicht.

 

Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sorgt für eine hohe Lebensqualität. Besonders beliebt sind das Waldfreibad Herxheim, zahlreiche Sportanlagen sowie die reizvolle Umgebung der Südpfalz mit ihren Weinbergen und Radwegen, die zu Ausflügen und Erholung in der Natur einlädt.

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