Objektbeschreibung:

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​​Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit großzügigem Raumangebot ? 

Dann bietet Ihnen dieses Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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In ruhiger und angenehmer Wohnlage, mitten im Ortskern von Rheinsheim, befindet sich diese charmante und vielseitige Immobilie. Das Haupthaus sowie der heutige Garagentrakt wurden ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Im Jahr 1968 wurde das Haupthaus vollständig aufgestockt. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.

 

Das Raumkonzept gestaltet sich wie folgt:

 

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem Heizraum. Besonders praktisch ist der zusätzliche, separate Außenzugang, der direkt in den liebevoll gestalteten Hofbereich führt. In der Küche befindet sich zudem eine derzeit als Regal verkleidete Tür, über die bei Bedarf ein direkter Zugang zu den angrenzenden Besprechungsräumen der Fahrschule möglich wäre. Aktuell ist die Fahrschule ausschließlich über einen eigenen Straßeneingang erreichbar und generiert eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von € 250,- eine attraktive Zusatzeinnahme.

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Das Obergeschoss ist klassisch über das Treppenhaus erreichbar, könnte jedoch – ähnlich wie im Erdgeschoss – auch direkt mit der darunterliegenden Wohneinheit verbunden werden. Auf dieser Wohnebene erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein großes Schlafzimmer, zwei weitere kleinere Zimmer (ehemals Kinderzimmer), ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Flur aus gelangt man auf den Balkon mit angrenzender Dachterrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen.

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Ein weiteres Highlight ist der Speicherbereich des Garagentrakts. Dieser wurde früher als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für einen zusätzlichen Ausbau zu Wohn- oder Arbeitsräumen. Der Speicher ist sowohl über das angrenzende Zimmer als auch über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss des Garagentrakts verbunden.

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Der Garagentrakt selbst verfügt über zwei Garagentore, einen kleinen Kellerraum, einen separaten Lagerraum sowie großzügige Nutzflächen für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Auch für Fahrräder und Motorräder steht ausreichend Platz zur Verfügung. Eine zusätzliche Tür führt in den hinteren Hofbereich.

 

Mitte der 1990er Jahre wurden die Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, zudem erfolgten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen. Die Badezimmer- und WC-Anlagen entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeist und bieten Raum für eine stilvolle Neugestaltung. Auch einzelne Bodenbeläge könnten modernisiert werden. Insgesamt präsentieren sich die erforderlichen Maßnahmen jedoch in einem gut überschaubaren Rahmen.

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Der geschützte Hofbereich vermittelt dank der ehemals vorhandenen Palmen und liebevollen Details eine ganz besondere, beinahe mediterrane Atmosphäre. Im vorderen Hausbereich befindet sich zudem ein kleiner, historischer Gewölbekeller mit integrierter Brunnenanlage zur Bewässerung der Hofbepflanzung. Seitlich des Garagentrakts und im direkten Anschluss an den Hofbereich, schließt sich eine kleine Rasenfläche an, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen eignet – perfekt zum Abschalten und Genießen.

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Die Immobilie ist nahezu vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für Käuferinnen und Käufer, die zeitnah ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

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Was bietet der Ort Reinsheim ?

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76661 Rheinsheim ist ein Ortsteil der Stadt Philippsburg im Landkreis Karlsruhe (Baden-Württemberg) mit einer guten Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist durch regionale Bahnverbindungen im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) sowie Buslinien sehr gut: Züge verbinden Rheinsheim über Germersheim mit Speyer, Karlsruhe und darüber hinaus, und auch Straßenverbindungen zu Germersheim oder Speyer (B9)  Karlsruhe (B35 / B36) sind per Auto über Bundesstraßen einfach nutzbar.

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Im Ort und in Philippsburg gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie den Dorfladen Bürgerhaus Löwen oder Wochen- und Marktangebote am Marktplatz Philippsburg; für ein größeres Sortiment und Einkaufszentren lohnt sich ein Besuch in FMZ Stadtkaserne in Germersheim oder Supermärkte/Mode- und Haushaltsläden wie Kaufland, Tedi in Germersheim.

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Für Familien stehen vor Ort Kindergärten und die Grundschule Rheinsheim zur Verfügung, weiterführende Schulen sind in Philippsburg und umliegenden Städten gut erreichbar.

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Die Umgebung am Rhein bietet zudem viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa Rad- und Wanderwege entlang des Ufers, Sport- und Vereinsangebote sowie Naherholungsgebiete

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