Kaufpreis: € 446.000,- VHP inkl. 2 Küchen, Photovoltaik- u. Klimaanlage 
zzgl. 3,57% Maklercourtage aus dem Kaufpreis  
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Obj.-Art: 1-2 Familienhaus mit Garage 
Areal:     ​303 m² 
Wohnfl.: 160 m² (Haupthaus 104 m²) + (Anbau 56 m²) 
Anz. Zi.:  6 Zi., je 2 Kü., Bä., WC´s
                (Haupthaus 4 ZKB,WC/DU) + Anbau ( 2 ZKB,WC)  
Baujahr: Haupthaus 1932 (stets modernisiert) / Anbau 2017
Fenster:  Holz- und Kunststoffisolierglasfenster
Heizung: Ölzentralheizung Ende 80iger 
Frei ab:   nach Absprache frühestens ab Jan. / Feb. / März 2025

Objektbeschreibung:

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Dieses vielseitig nutzbare 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger unmittelbarer Feldrandlage in Hayna und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus aufgrund der beiden Haupteingänge vom Haupthaus (Wfl. 104 m² mit 4 ZKB, WC) und Anbau (Wfl. 56 m² mit 2 ZKB, WC). Die Kombination aus Haupthaus und Anbau bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kinder, Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder zur Vermietung eines Wohntrakts. Das Haupthaus wurde 1932 errichtet und wurde natürlich in den letzten Jahrzehnten immer wieder modernisiert. Der Anbau wurde 2017 errichtet. Der Anbau wurde mit Wärmeisolierung versehen, das Haupthaus wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen, verfügt aber über keine Wärmeisolierung. Das Haupthaus hat Holzisolierglasfenster, der Anbau Kunststoffisolierglasfenster. Das Haupthaus wurde 2008 mit einer Photovoltaikanlage bestückt was Ihnen monatlich € 178,- einbringt. Der derzeitige Vertrag läuft noch 3 Jahre. Nun zur Aufteilung des Gebäudes. Das Haupthaus hat eine Eingangsdiele mit WC u. Dusche sowie einem herrlichen Holzofen für den extra im Außenbereich ein Kamin installiert wurde. Des Weiteren eine große Küche (im KP enthalten) sowie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer das derzeit als Büro genutzt wird. Entfernt man die Zwischenwand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer könnte man auch einen großen Raum daraus machen. Zudem hätte man auch die Möglichkeit einen Zugang von der Küche zum jetzigen Büro bzw. Esszimmer zu machen. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Badzimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Sollte man die Badewanne nicht benötigen, könnte man an dieser Stelle auch eine 2-Personensauna oder eine 2 Personen-Wärmekammer installieren. Das Bad ist ja schön großflächig. Des Weiteren gibt es noch 2 Schlafzimmer. In Sachen Schlafzimmer könnte z.B. der Raum neben dem Bad als Ankleidezimmer und das Zimmer daneben als Schlafzimmer nutzen. Einen Türdurchbruch in den beiden Räumen gibt es vom Ursprung her schon. Nun zum Anbau. Vom Haupteingang aus gelangt man direkt in die sehr geräumige Wohnküche mit einer ansprechenden top gepflegten Einbauküche von 2018 die ebenfalls im Kaufpreis vorhanden ist. Weiteres ein Gäste-WC und Flurbereich mit Treppenhaus von dem man ins Obergeschoss gelangt. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad. Ein kleines aber sehr gemütliches Wohnzimmer befindet sich gegenüber diesem Schlafzimmer. Dies ist sogar mir einer Klimaanlage ausgestattet die das gesamte Haus im Sommer angenehm kühl hält. Weiteres gibt es einen Zugang mit Tür zum Haupthaus, somit kann man das Gebäude auch als ganzes nutzen . Nun noch zum Kellerbereich. Das Haupthaus ist voll unterkellert und unterteilt sich auf Tankraum mit 6 Kunststofftanks a` 750 Liter, Heiz- u. Waschraum sowie ein Abstellraum. Der Anbau ist nicht unterkellert. Im Außenbereich haben Sie alles was man so braucht. Eine Garage mit Abstellraum, PKW-Stellplatz zwischen Haus und Garage, überdachter Freisitz hinter der Garage, der ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann unabhängig vom Wetter, ein kleiner Abstellraum vom Außenbereich zugänglich hinter dem Küchentrakt des Anbaus sowie ein Gartenfläche mit Zierrasen. Das schöne an diesem Kaufangebot ist auch die Wohnlage in einer ruhigen Wohnlage, gerade mal eine Minute Fußweg von Felder u. Wiesen entfernt. Für Hundebesitzer ein Traum. Das Haus wird frühestens Anfang 2025 Januar, Februar oder März nach Absprache frei. Hier können Sie absolut nichts falsch machen. Im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaikanlage, beide Einbauküchen sowie die Klimaanlage. Glasfaser liegt bereits in der Straße muß nur noch im Haus angeschlossen werden.​

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Lage: 

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hayna, einem charmanten Dorf in der Pfalz. Hayna verfügt auch über einen Kindergarten. Die ruhige unmittelbare Feldrandlage bietet sowohl Erholung als auch gute Anbindung an die umliegenden Dörfer und Städte, sowie guten Anbindung an die A65 und B9. Das nahegelegene Großdorf Herxheim bietet Ihnen eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einem breiten Freizeitangebot. In Herxheim finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt-, u. Realschule sowie Gymnasium) und zahlreiche Sporteinrichtungen. Des Weiteren verfügt Hayna über einen schönen Waldbiergarten "Zum Michel" wo es sich entspannt am Waldesrand genießen läßt. 

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Natur- und Sportbegeisterte: Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in Herxheim und Umgebung zahlreiche Vereine, Restaurants und Kulturangebote, die das soziale Leben bereichern.

Mit dem Auto erreichen Sie Landau, Karlsruhe, Speyer und andere umliegende Städte schnell und bequem, sodass die Anbindung an größere Städte ebenfalls gewährleistet ist.

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