Objektbeschreibung:

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Bei dieser Eigentumswohnung die sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet, können Sie absolut nicht falsch machen, denn es gibt viele positive Eigenschaften die ein angenehmes Wohnen garantieren. Durch die Komplettsanierung 2014 haben Sie Ausstattungstechnisch alles auf den neusten zeitgemäßen Zustand. Alle Räumlichkeiten wurden in Zuge dessen auch in Sachen Steckdosen erweitert, teilweise 14 Stockdosen in einem Raum und zusätzlich auch Internet und TV-Anschlüsse in allen Räumen. Des Weiteren ist es die einzige Wohnung in dieser Wohnanlage, wo im Zuge der Sanierung im Gäste-WC ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss installiert wurde. Ebenso hat man noch eine elektrische Lüftung im Gäste-WC, sodass hier keine Raumfeuchtigkeit und Schimmel entstehen kann. Der große Vorteil hierbei ist, das man nicht wie alle anderen Hausbewohner ständig in den Kellerbereich muß um Wäsche zu waschen oder zu trocknen. Hier haben Sie alles in Ihrer Wohnung was mit Sicherheit ein großer Pluspunkt ist. Weiteres wurden die Bodenbeläge durch hochwertige Vinylbodenbeläge mit ansprechendem Design erneuert. Die vorhandenen Innentüren wurden durch schöne weiße Türen komplett ausgetauscht. Auch das Bad wurde komplett neu ausgestattet und hat alles was man so braucht. Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Alles auf dem neusten Stand. Zusätzlich hat man auch noch eine Fußbodenheizung im Bad. Was sich sehr positiv auf die Heizkosten auswirkt ist der Austausch aller Fenster. Hier haben Sie zeitgemäße neue Kunststofffenster die sich bei den Heizkosten ganz klar positiv auswirken. Auch hier ist es die einzige Wohnung wo neue Fenster bekam. Gerade auch was das heizen angeht, wurden auch alle Heizkörper komplett erneuert.  Wie sie sehen wurde bei der Sanierung an Kosten und neuer Ausstattung nicht gespart. Ein weiterer absolut sehr positiver Punkt ist die Wohnlage. Da die Wohnung im Rückwärtigen Bereich der Wohnanlage liegt, haben Sie null Geräuschkulisse seitens der Straße und den Vorteil das Sie auf dem Balkon auf das schöne grüne Umfeld der umliegenden Gärten und eigenen Gartenanlage blicken. In Sachen Balkon gibt es auch hier noch eine positive Nachricht. Im Zuge der Eigentümerversammlung wurde festgelegt das die Bodenbeläge der Balkone 2025 komplett erneuert werden. Hier entstehen für den neuen Eigentümer keine Kosten, da diese Sanierung aus den vorhandenen Rücklagen der Wohngemeinschaft entnommen werden. Nun zur Raumaufteilung der Wohnung. Eingangsdiele mit einem kleinen Abstellraum für Speisen und Getränke, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer oder Büro, Küche mit Fenster sowie das Wohnzimmer mit guter Belichtung, schöner Fernsicht und Zugang zum Balkon. Im Dielenbereich vor der Küche kann man auch einen Esstisch platzieren. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum. Weiteres befindet sich im Kellerbereich noch ein Partyraum, den man gerne für feierliche Anlässe in Absprache mit dem Hausmeister nutzen kann. Auch das ist ein positiver Punkt, den man nur selten hat. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum sind im Keller auch noch vorhanden. Was absolut auch für die Wohnanlage spricht, ist der gepflegte Allgemeinzustand sowie das gute freundliche miteinander. Das Treppenhaus wird Wöchentliche von einer Firma geputzt und der Hausmeister pflegt das drumherum wie Gartenanlage und Hofbereich. Auch dies ist ein wichtiger Aspekt um ein gemütliches Wohnen garantieren zu können. Zu Wohnung gehört noch eine Garage was mit Sicherheit auch ein Pluspunkt ist. Zum Kaufpreis der Wohnung kommen noch € 15.000,- für die Garage hinzu. Nebenkostenabrechnungen und Versammlungsprotokolle lassen wir Ihnen bei näherem Interesse nach der Besichtigung gerne zukommen. Die Wohnung ist frei und kann zeitnah bezogen werden. An Hausgeld zahlen die Eigentümer derzeit 255,- inkl. Heizkosten. Die gute Wohnlage in einer Seitenstraße nahe dem Ortszentrum spricht auch für die Wohnung. Eine schöne Wohnung mit allem was das Herz sich wünscht.