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(VK-1476)

K A N D E L

Ansprechend modernisiertes 1-2 Familienhaus mit viel Wohnraum

Hier noch der Film vom Angebot

Kaufpreis €  385.000,- zzgl. 3,57% Provision vom Notariellen Kaufpreis 

Areal:               241 
Baujahr:          1965 / renoviert 2021
Wohnfläche:   ca. 200 m²

Anz. Zimmer:  7 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC
Stellpl.:            Stellplatz seitlich des Hauses
Fenster:           Kunststoff-Isolierglasfenster 2001
Heizung:          Gaszentralheizung von 2021 
Frei ab:            nach Absprache / Januar / Februar 2024   

 

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Hier finden Sie eine Immobilie vor, die für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger eine gute Wertanlage ist. Es verfügt zwar über keinen Garten, aber seitlich des Hauses sind Sitzmöglichkeiten geschaffen worden. Die Eigentümer des dahinterliegenden Gebäudes haben ein Durchfahrtsrecht. Das Haus selbst bietet eine Menge Wohnraum mit schönen großen Räumen. Man könnte es wie derzeit auch von den Eigentümern Familienintern genutzt, mit 2 Parteien bewohnen. Wichtige und Kostenintensive Bereiche wie die Heizung und Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Die Gaszentralheizung wurde 2021 komplett ausgetauscht, die Fenster bis auf 2 Fenster die soweit noch in Ordnung waren wurden 2009 gegen neue Kunststofffenster ersetzt. Des Weiteren wurden vor den Glasbausteinen im Treppenhaus nochmal Kunststofffenster angebracht womit die Kältebrücke auch hier geschlossen wurde. Ebenso wurden im hinteren Flurbereich des Obergeschosses sämtliche Glasbausteinfenster ebenfalls mit zusätzlichen Fenstern abgedichtet. Ein weiterer guter Punkt sind die Kunststoff-Schiebeelemente vor den Treppenauf- und Abgängen zum Obergeschoss und Kellergeschoss. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge. Der Grundriss des Hauses unterteilt sich wie folgt. Im hinteren Gebäudebereich wo sich auch der 2 Eingang befindet, gelangt man durch den kleinen Flurbereich zum Heiz- und Waschraum sowie zur geräumigen Wohnküche mit schöner Essecke und Abstellraum in dem sich zusätzlich noch eine kleine Küchenanlage mit Backofen etc. befindet. Vom großen Flurbereich aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer sowie in das geräumige Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Obergeschoss unterteilt sich auf 2 große Schlafzimmer sowie Gäste-WC im vorderen Bereich sowie Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer im Rückwärtigen Bereich. Der Wintergarten ist vom vorderen Flurbereich aus begehbar. Hier läßt es sich auch schön chillen. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Straßenseits befindet sich ein Büroraum, der Rückwärtige Bereich wird rein als Speicher genutzt. Zu guter Letzt noch der Kellerbereich. Das Haus ist nur im vorderen Bereich unterkellert. Hier befindet sich ein Vorratsraum sowie ein geräumiger Abstellraum in dem sich auch alle Hausanschlüsse wie Gas,- und Strom befinden. Das Haus wurde vor wenigen Jahren aufwendig und ansprechend im Innenbereich modernisiert. Neue Bodenbeläge und Innentüren entsprechen dem heutigen guten Wohnstandard. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann ab Januar/Februar bezogen werden. Was auf jeden Fall auch positiv für das Anwesen spricht ist die Nähe zum Stadtzentrum das man in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Für Kapitalanleger wäre es absolut interessant, da Mitarbeiter vom Krankenhaus Kandel stets Wohnraum suchen und sogar als Wohngemeinschaft zusammenleben würden.

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Bad

Plan Obergeschoss fertig_edited.jpg
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VK-1476 Wohn- und Nutzflächenaufstellung.jpg
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