(VK-1351)

O F F E N B A C H

Aufwendig Grundsaniertes Einfamilienhaus mit Garten

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Hier noch der Film vom Angebot

Kaufpreis:  €  480.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage

Areal:                  386 m²
Baujahr:              1951 (kompl. renoviert ab Oktober 2017) 
Wohnfl.:               150 m²

Zimmer:               6 ZK, Duschbad, sep. WC
Stpl./ Garage:      Garage vorhanden
Fenster:               Kunststoffisolierfenster von 2000 u. 2017 (teilw. erneuert)
Heizung:              Gastherme 2018 u. Solarthermie-Anlage
frei ab:                 frei nach Absprache, kurzfristig möglich   
Energieausweis:  in Bearbeitung

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Hier finden Sie eine Immobilie vor, die von 2017 bis heute mit viel Herzblut und Arbeitseinsatz komplett Grundsaniert wurde. Es ist ein Haus wo man sich auf jeden Fall Wohlfühlen kann, denn die Gegebenheiten sind optimal für eine Familie mit 1-3 Kindern. Der Sanierungsaufwand war sehr hoch und Kostenintensiv. Los gings mit dem Dach. Das Gebälk war noch in Ordnung jedoch wurde die Lattung erneuert und komplett mit neuen Ziegeln eingedeckt. Des Weiteren wurden natürlich auch gleich der Dachboden isoliert und beplankt sowie die Dachschrägen ebenfalls noch mit Folie isoliert. Weiter gings mit der Elektroinstallation. Hier wurden sämtlichen Leitung erneuert und auch von Steckdosen, Internet und Fernsehanschluss so erweitert wie man es heutzutage braucht. Hier wurden 7,9 Kilometer Kabel verlegt !!. Natürlich wurden auch in diesem Zusammenhang die Sicherungskästen gg. neue ausgetauscht. Weiter ging es mit der Heizung die 2018 gg. eine neue Gaszentralheizung ausgetauscht wurde. Auch hier wurden die Zuleitungen für Wasser erneuert. Eine Solarthermieanlage sorgt zudem für Kostenersparnis was die Heizkosten angeht und ist auf jeden Fall in der heutigen Zeit ein Pluspunkt. Im Innenbereich wurden die Bodenbeläge sowie die Sanitäranlagen wie Gäste-WC im EG und das Duschbad im Obergeschoss komplett Grundsaniert und entspricht somit auch dem heutigen Wohnstandard. Zu guter Letzt noch der Außenbereich. Die Überdachung am Eingangsbereich kam neu hinzu ebenso die Haustüre (2021). Die Außenfassade wurde komplett neu verputz, verschiedene Fenster (ausser die im vorderen Bereich aus dem Jahre 2000) wurden ebenso ausgetauscht. Vom Hofbereich gelangt man in den Heiz- und Waschraum wo auch die Sicherungskästen vorhanden sind. Im Garagenbereich befindet sich noch ein Werkstattraum sowie eine Sommerküche. Die Sommerküche direkt am Gartenbereich hat absolut seine Vorteile in den Sommertagen. In der Garage ist ausreichend Platz für einen PKW sowie Fahrräder etc.. Das Gartengelände liegt Sonnenseitig und ist mit Rasen und Ziersträuchern bepflanz. Unter der neuen Pergola kann man in Sommertagen bestens chillen. Das Dach der Garage wurde ebenfalls komplett Grundsaniert und schon so befestigt das man auch hier noch eine Terrasse entstehen lassen kann. Hier fehlt eigentlich nur noch der letzte Bodenbelag und ein Geländer. Der Zugang zu dieser Dachterrasse könnte dann über das obige Schlafzimmer sowie durch eine Treppe (noch nicht vorhanden) vom Garten begangen werden. Die Raumaufteilung ist wie folgt. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Hofbereich, Küche und das anschließende Esszimmer mit Schwedenofen. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, sowie das Duschbad. 2 Schlafzimmer sind allerdings Durchgangszimmer. Die Raumhöhe im Erdgeschoss sind 2,10 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss. Da es im Obergeschoss allerdings keine Dachschrägen gibt hat man optimale Stellflächen, was auf jeden Fall auch ein großer Vorteil ist. Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber dafür ja aber die Räumlichkeiten im Anbau was den Keller bestens ersetzt. Hier kann man wirklich nichts falsch machen, ein Haus mit allem was das Herz begehrt und vor allen Dingen stehen keinerlei Renovierungsarbeiten mehr an. Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.

VK-1351 Grundrisse EG u. OG.jpg