(VK-1453)

L  A N D A U

Schöne 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Schwedenofen,

Sonnenbalkon mit Blick auf alten Baumbestand

VK-1452 (4)
VK-1452 (5)

Hier noch der Film vom Angebot

Kaufpreis:
 
Etage:
Baujahr:
Wohnfläche:
Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:
Fenster:
Heizung:
frei ab:
Energieausweis:

€ 295.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage 

Erdgeschoss
1963 / Komplett renoviert 2012 
ca. 91 m²

4 ZKB, Balkon
nein, jedoch nur unweit ein Parkdeck vorh.
Kunststoffisolierglasfenster 
Gastherme 
Zur Zeit vermietet  
liegt  vor

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Diese Wohnung befindet sich im Landauer Horstgebiet, außen eher unscheinbar aber im Innenbereich eine schöne Wohnung, so kann man vorweg dieses Kaufangebot umschreiben. Mit erheblichen Arbeits- und Geldaufwand wurde diese Wohnung 2012 komplett Grundsaniert. Die Böden wurden mit hochwertigen Korkboden belegt, die Innentüren wurden in weiß mit kleinen Streifenakzenten ausgesucht und eingebaut. Im Wohnzimmer wurde allerdings eine Glasschiebetür eingesetzt, um auch den Dielenbereich etwas mehr Helligkeit zu geben, was mit Sicherheit eine gute Idee war. Das Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist auf jeden Fall auch bestens gelungen. Die Wohnküche mit Essecke wurde mit neuem Fliesenspiegel versehen. Ein weiteres Highlight besonders in den kalten Wintertagen ist der Schwedenofen, denn dies findet man in Eigentumswohnung nur selten vor. Das große Schiebefensterelement mit Zugang zum Südwestbalkon im Wohnzimmer wurde ebenfalls 2012 erneuert. Die Balkonaussicht auf alten Baumbestand verleiht dem ganzen noch eine besondere Note. Helle Holzdecken mit Strahler Einsätzen geben der Wohnung noch den letzten positiven Schliff. Im Dielenbereich befindet sich befindet sich hinter einem eingepassten Dielenschrank die Gastherme. Dies passt bestens zum Stil der ganzen Wohnung. Hier kann man sich absolut wohlfühlen, schätz man die Details der Ausstattung in seinem Wert. Der Grundriss unterteilt sich auf Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit guter Stellfläche für einen großen Schrank, 2 Kinderzimmer, die Wohnküche sowie das Bad. Durch die Bebauung in 2. Reihe und dem Sicht- und Lärmschutz mittels Garagen ist es angenehm ruhig. Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum, der sich zudem auch bestens zur Lagerung von Brennholz eignet. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz oder Garage, aber Parkmöglichkeiten gibt es nur ein paar Meter entfernt auf dem Parkdeck der Nebenstraße. Ein allgemeiner Fahrrad- und Abstellraum ist im Haus vorhanden. Die Hausgemeinschaft versteht sich gut untereinander. Die Wohnung ist seit dem 01.8. 2019 an eine Familie mit 2 Kindern für eine Kaltmiete von €uro 900,- zzgl. € 100,- Nebenkosten vermietet. Gaskosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab. Als Anfrage alle Unterlagen der Hausverwalterversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre. Somit sind Sie komplett auf dem Laufenden was die letzten Jahre besprochen wurde.   

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