(VK-1448)

H E R X H E I M

Offen gestaltetes und stets modernisiertes 1-2 Familienhaus mit großer Gartenanlage, Pool, Carport, Garage, 2 Küchen, Partyräume u.v.m.

VK-1448 Aussenbereich (10)
VK-1448 Aussenbereich (7)
VK-1448 Aussenbereich (27)
VK-1448 Aussenbereich (25)
VK-1448 Aussenbereich (24)
VK-1448 Aussenbereich (2)
VK-1448 Aussenbereich (32)
VK-1448 Aussenbereich (4)
VK-1448 Aussenbereich (3)
VK-1448 Aussenbereich (19)
VK-1448 Aussenbereich (18)
VK-1448 Aussenbereich (1)
VK-1448 Aussenbereich (26)
VK-1448 Aussenbereich (17)
VK-1448 Aussenbereich (34)
VK-1448 Aussenbereich (6)
VK-1448 Aussenbereich (5)
VK-1448 Aussenbereich (29)
VK-1448 Aussenbereich (28)
VK-1448 Aussenbereich (12)
VK-1448 Aussenbereich (13)
VK-1448 Aussenbereich (14)
VK-1448 Aussenbereich (33)
VK-1448 Aussenbereich (35)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (7)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (27)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (26)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (5)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (2)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (3)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (4)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (29)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (11)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (28)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (8)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (9)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (30)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (12)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (32)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (31)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (22)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (23)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (33)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (18)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (17)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (15)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (14)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (13)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (16)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (1)
VK-1448 Erd- u. Dachgeschoss (34)
VK-1448 Wasch- und Heizraum (1)
VK-1448 Wasch- und Heizraum (2)
VK-1448 Partyraum (2)
VK-1448 Partyraum (5)
VK-1448 Partyraum (3)
VK-1448 Partyraum (4)
VK-1448 Partyraum (1)
VK-1448 Keller (2)
VK-1448 Keller (1)
neu makler gesucht

 - Hier noch der Film vom kompletten Aussen- und Innenbereich des Kaufangebotes - 

Kaufpreis:

Areal:
Baujahr:
Wohnfläche:
Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:
Fenster:
Heizung:
frei ab:
Energieausweis:

€  639.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MWSt

ca. 1.000 m² mit Baumöglichkeit im hinter Grundstücksbereich 
40-50 iger Jahre jedoch stets modernisiert u. renoviert 
ca. 189 m²

5,5 Zimmer, 2 Kü., Duschbad u. Bad, Wasch- und Heizraum
1 Garage u. 1 Carport
Kunststoffisolierglasfenster u. Haustüre
Ölzentralheizung von 2004 (Erdtank mit 4.500 Liter) 
Nach Absprache  
liegt vor

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

Dieses offen gestaltete Ein- bis Zweifamilienhaus in schöner ruhiger Wohnlage (Sackgasse), mit großer Gartenanlage bietet beste Voraussetzungen für absolut entspanntes wohnen. Die Wohnlage ist bestens, denn Einkaufsmöglichkeiten sowie Feld- und Wald sind nur unweit entfernt. Das Anwesen bietet so manches was das Herz höherschlagen lässt. Das schöne große Swimmingpool bietet im Sommer Urlaubsfeeling pur. Zwischenzeitlich wurde das Pool (13.000 Liter Fassungsvermögen) gereinigt und wird derzeit nach und nach wieder befüllt. Zudem gibt es im Nebengebäude noch einen großen Freisitz mit anschließendem Partyraum (Ofenheizung vorhanden). Des Weiteren befindet sich im Anschluss noch ein Werkstattraum sowie eine Räumlichkeit mit 4-Regenwasserzisternen mit je 1.000 Liter. Ein weiterer Freisitz befindet sich hinter dem Carport. Dieser ist von der Küche im EG sowie vom Garten aus begehbar. Unter diesem Freisitz ist der Erdtank für Heizöl mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Liter. Der Tank wurde erst vor wenigen Jahren Generalüberholt. Die Garage ist vom Hof und Garten aus begehbar und hat zudem noch einen direkten Zugang zum ca. 30 m² großen Partyraum im Wohnhaus mit Küchentrakt. Hier läßt es sich wunderbar zu jeder Jahreszeit feiern. Die Möblierung inkl. Küchentrakt würde stehen bleiben. Nun zur Aufteilung des Hauses. Wie oben schon geschrieben ist es kein klassisches Zweifamilienhaus, sondern eher ein offen gestaltetes Wohnhaus, das wie derzeit auch von 2 Parteien bewohnt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, sowie eine Wohnküche mit Zugang zum seitlichen Gartenbereich. Weiteres das Bad mit Eckbadewanne, der Heitz- und Waschraum mit anschließendem Duschbad mit WC und Zugang zum großen Partyraum. Im Ober- bzw. Dachgeschoss befindet sich zur Straßenseite ein Schlafzimmer sowie direkt daneben ein Kinderzimmer. Mittels Raumspartreppe gelangt man noch in den Speicherbereich, der für Homeofficezwecke ausgebaut wurde. Im Rückwärtigen Bereich ist ebenfalls eine große Wohn- und Essküche (Dachfenster mit elektrischen Rollläden 2019) mit separater WC-Anlage, sowie im Anschluss daran das geräumige Wohnzimmer und Schlafzimmer mit schöner Aussicht auf den Garten. Hier könnte man eines der Fenster vom Wohnzimmer gegen eine Tür austauschen und mittels eines Balkons oder Terrasse mit Außentreppe auch den direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Zu guter Letzt gibt es noch 2 Kellerräume unter dem Haupthaus. Beide Kamine im Haus wurden 2018 komplett Grundsaniert. Die Außenfassade des Hauses wurde 2018 isoliert, verputzt und gestrichen. Der Carport seitlich des Hauses hat zudem noch einen Zugang zum Garten. Der Rückwärtige Bereich des Grundstücks könnte sogar noch bebaut werden. Entfernt man die Wand zum Carport, könnte man hier sogar noch eine Zufahrt zum Gebäude einrichten sollte man dort wirklich mal bauen. Dann müsste allerdings der Pool dem ganzen weichen, was sehr schade wäre. Wie gesagt eine Bebauung im Rückwärtigen Bereich ist Plantechnisch machbar. Die Räumung des Hauses erfolgt nach Absprache. Da die jetzigen Eigentümer derzeit auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ohne großen Garten sind, kann die Übergabe von 6 bis hin zu 18 Monate dauern. Dies muss dann im Detail bei Kaufinteresse besprochen werden. Da gäbe es verschiedene Übergabevarianten. Bei diesem Angebot können Sie nichts falsch machen. Sehr gute Wohnlage, ein stets modernisiertes Haus sowie viele schöne ansprechende Highlights die dem ganzen eine besondere Note verleihen. Sollten Sie sich das Video zum Kaufangebot noch nicht angeschaut haben, kann ich dies nur empfehlen, dann wissen Sie vorab schon ob es Ihren Herzenswunsch entspricht oder nicht. 😊

 

              

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