Objektbeschreibung:

​

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger unverbaubarer südlicher Randlage von Rohrbach bietet beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern als auch für eine 2-Generationen-Familie. Das Haus unterteilt sich wie folgt. Das Erdgeschoss untergliedert sich auf Eingangsdiele mit Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Büro- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zu guter Letzt noch das Bad mit Runddusche, Badewanne, WC und Waschbecken welches 2007 komplett modernisiert wurde und somit den heutigen Ansprüchen entspricht. Im Wohnzimmer wurde 2017 ein Aussenkamin angebracht, sodass auch in den Wintermonaten durch den Schwedenofen das wohnen eine besondere Note bekommt. Die wunderschöne Südterrasse mit Zugang zum Garten und unverbaubarer Fernsicht bietet beste Vorrausetzungen zum Entspannen und relaxen. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio bzw. Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon mit schöner unverbaubarer Fernsicht, 2 Schlafzimmer, Küche (wird derzeit als Abstellraum genutzt), Bad und ein Ab-stellraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier noch einiges an guten Räumlichkeiten. Ein großer Wasch- und Trockenraum mit Sauna und Küchenanschluss, ein schöner großer Partyraum, Heiz- und Tankraum (4 x 2000 Liter Kunststofffässer) sowie ein großer Abstell- bzw. Werkstattraum, das bestimmt so manches Männerherz höherschlagen lässt. Die Ausstattung der Räumlichkeiten sind im Bodenbereich mit Marmor, Korkboden, Parkettboden und Fliesen. Diverse Holzdecken verkleiden die Decken der Räumlichkeiten. Die Treppe zum KG und DG ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Die Heizungs-anlage wurde 2004 komplett erneuert. Im Außenbereich befindet sich die schöne Gartenanlage mit Rasen und Ziersträuchern. Zwei Einzel-Fertiggaragen komplettieren das Kaufangebot. Es gibt aber noch weitere Punkte die dieses Kaufangebot so interessant machen. Nur 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch zum nahegelegenen Einkaufscenter mit Aldi, Modepark Röther, Wasgau, DM-Markt und Postfiliale. In 2 Minuten ist man auch auf der Autobahn (A65) in Richtung Ludwigshafen und Karlsruhe. Unbezahlbar ist auch die unverbaubare Randlage in Südlicher Richtung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache spätestens zum Mai/Juni 2022 frei. In Sachen der beweglichen Teile wie Einbau- küche, Schwedenofen und Sauna kann bei Interesse auch übernommen werden. 3 Punkte die das Angebot so interessant machen: unverbaubare Ortsrandlage, Sonnenseite und gute Verkehrsanbindung.