(VK-1445)

R O H R B A C H

1-2 Familienhaus in unverbaubarer südlicher Randlage

mit viel Raumangebot und Doppelgarage

WhatsApp Image 2022-02-12 at 12.18.07 (1)
WhatsApp Image 2022-02-12 at 12.18.07
WhatsApp Image 2022-02-12 at 12.18.05
VK-1445 Aussenbereich (6)
VK-1445 Aussenbereich (1)
VK-1445 Aussenbereich (3)
VK-1445 Aussenbereich (8)
VK-1445 Aussenbereich (15)
VK-1445 Aussenbereich (10)
VK-1445 Aussenbereich (4)
VK-1445 Aussenbereich (12)
VK-1445 Aussenbereich (20)
VK-1445 Aussenbereich (16)
VK-1445 Erdgeschoss (26)
VK-1445 Erdgeschoss (21)
VK-1445 Erdgeschoss (20)
VK-1445 Erdgeschoss (22)
VK-1445 Erdgeschoss (18)
VK-1445 Erdgeschoss (14)
VK-1445 Erdgeschoss (15)
VK-1445 Erdgeschoss (13)
VK-1445 Erdgeschoss (10)
VK-1445 Erdgeschoss (12)
VK-1445 Erdgeschoss (11)
VK-1445 Erdgeschoss (7)
VK-1445 Erdgeschoss (6)
VK-1445 Erdgeschoss (1)
VK-1445 Erdgeschoss (27)
VK-1445 Erdgeschoss (2)
VK-1445 Erdgeschoss (3)
VK-1445 Erdgeschoss (4)
VK-1445 Erdgeschoss (5)
VK-1445 Erdgeschoss (21)
VK-1445 Dachgeschoss (18)
VK-1445 Dachgeschoss (19)
VK-1445 Dachgeschoss (2)
VK-1445 Dachgeschoss (3)
VK-1445 Dachgeschoss (4)
VK-1445 Dachgeschoss (5)
VK-1445 Dachgeschoss (8)
VK-1445 Dachgeschoss (7)
VK-1445 Dachgeschoss (10)
VK-1445 Dachgeschoss (6)
VK-1445 Dachgeschoss (15)
VK-1445 Dachgeschoss (16)
VK-1445 Dachgeschoss (17)
VK-1445 Dachgeschoss (13)
VK-1445 Dachgeschoss (14)
VK-1445 Kellergeschoss (9)
VK-1445 Kellergeschoss (21)
VK-1445 Kellergeschoss (7)
VK-1445 Kellergeschoss (6)
VK-1445 Kellergeschoss (5)
VK-1445 Kellergeschoss (8)
VK-1445 Kellergeschoss (3)
VK-1445 Kellergeschoss (2)
VK-1445 Kellergeschoss (4)
VK-1445 Kellergeschoss (1)
VK-1445 Kellergeschoss (19)
VK-1445 Kellergeschoss (16)
VK-1445 Kellergeschoss (17)
VK-1445 Kellergeschoss (14)
VK-1445 Kellergeschoss (10)
Aushängeschild6. (Medium)

Hier noch der Film vom Angebot

Kaufpreis:
 
Areal:
Baujahr:
Wohnfläche:
Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:
Fenster:
Heizung:
frei ab:
Energieausweis:

€  610.000,-

810 m²
1979/80 (in massiver Bauweise)
Gesamt
196 m²  davon im EG: 116 m² und im DG: 80 m²

EG: 4 ZKB, AR, Terrase   / DG: 3 ZKB, AR, Balkon
2 Fertiggaragen
Holzthermofenster
Ölzentralheizung 2004 erneuert 
Juli 2022  
liegt vor

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

EXPOSE ANFORDERN

 

Whatsapp Bild.jpg

oder per Whats App anschreiben, dafür einfach anklicken

 

Objektbeschreibung:

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in sonniger unverbaubarer südlicher Randlage von Rohrbach bietet beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern als auch für eine 2-Generationen-Familie. Das Haus unterteilt sich wie folgt. Das Erdgeschoss untergliedert sich auf Eingangsdiele mit Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Büro- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zu guter Letzt noch das Bad mit Runddusche, Badewanne, WC und Waschbecken welches 2007 komplett modernisiert wurde und somit den heutigen Ansprüchen entspricht. Im Wohnzimmer wurde 2017 ein Aussenkamin angebracht, sodass auch in den Wintermonaten durch den Schwedenofen das wohnen eine besondere Note bekommt. Die wunderschöne Südterrasse mit Zugang zum Garten und unverbaubarer Fernsicht bietet beste Vorrausetzungen zum Entspannen und relaxen. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio bzw. Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon mit schöner unverbaubarer Fernsicht, 2 Schlafzimmer, Küche (wird derzeit als Abstellraum genutzt), Bad und ein Ab-stellraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier noch einiges an guten Räumlichkeiten. Ein großer Wasch- und Trockenraum mit Sauna und Küchenanschluss, ein schöner großer Partyraum, Heiz- und Tankraum (4 x 2000 Liter Kunststofffässer) sowie ein großer Abstell- bzw. Werkstattraum, das bestimmt so manches Männerherz höherschlagen lässt. Die Ausstattung der Räumlichkeiten sind im Bodenbereich mit Marmor, Korkboden, Parkettboden und Fliesen. Diverse Holzdecken verkleiden die Decken der Räumlichkeiten. Die Treppe zum KG und DG ist mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Die Heizungs-anlage wurde 2004 komplett erneuert. Im Außenbereich befindet sich die schöne Gartenanlage mit Rasen und Ziersträuchern. Zwei Einzel-Fertiggaragen komplettieren das Kaufangebot. Es gibt aber noch weitere Punkte die dieses Kaufangebot so interessant machen. Nur 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch zum nahegelegenen Einkaufscenter mit Aldi, Modepark Röther, Wasgau, DM-Markt und Postfiliale. In 2 Minuten ist man auch auf der Autobahn (A65) in Richtung Ludwigshafen und Karlsruhe. Unbezahlbar ist auch die unverbaubare Randlage in Südlicher Richtung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache spätestens zum Mai/Juni 2022 frei. In Sachen der beweglichen Teile wie Einbau- küche, Schwedenofen und Sauna kann bei Interesse auch übernommen werden. 3 Punkte die das Angebot so interessant machen: unverbaubare Ortsrandlage, Sonnenseite und gute Verkehrsanbindung.

VK-1445 EG-Grundrisse.jpg
VK-1445 Wohnflächenberechnung Erdgeschoss.jpg
VK-1445 DG-Grundriss.jpg
VK-1445 Wohnflächenberechnung Dachgeschoss.jpg
VK-1445 KG-Grundrisse.jpg
VK-1445 Ansichten mit Zimmerbeschriftung.jpg
VK-1445 Ansichten mit Zimmerbeschriftung und Schnittzeichnung.jpg