(VK-1431)

H E R X H E I M

(- Für Kauf reserviert -)

Erdgeschosswohnung mit EBK, gr. Terrasse, Garage und Garten

VK-1431 Wohnung (29)
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VK-1431 Wohnung (12)
VK-1431 Aussenbereich (4)
VK-1431 Aussenbereich (1)
VK-1431 Aussenbereich (2)
VK-1431 Aussenbereich (3)
VK-1431 Aussenbereich (7)
VK-1431 Aussenbereich (6)
VK-1431 Kellerbereich (1)
VK-1431 Kellerbereich (2)
VK-1431 Kellerbereich (3)
VK-1431 Kellerbereich (5)
VK-1431 Kellerbereich (4)
VK-1431 Garage

Kaufpreis:

Provision:

 

Etage:  Wohnfläche:

Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:

Fenster:

Heizung:

frei ab:

Energieausweis:

€ 259.000,- VHP

Für Käufer 2,38% inkl. MWSt aus dem Kaufpreis

Erdgeschoss

EG Wohnung ca. 69 m² / Hobbyraum im KG 31 m²

EG: 2 Zi., Küche, Bad, Terrasse / KG 1 gr. Wohnraum

1 Garage

2-Fach verglaste Holzfenster

Ölzentralheizung (2008) / Schwedenofen im WZ möglich 

bereits geräumt und somit sofort beziehbar

liegt zur Besichtigung vor


 

Objektbeschreibung:

Die Wohnung (gekennzeichnet mit Nr. 2) befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses im Rückwärtigen Bereich einer kleinen Wohnanlage mit 2 Häusern und großem Innenhof. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt auf. Eingangs bzw. Dielenbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie das offen gestaltete Wohn-zimmer mit Küchenbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Terrassenbereich zur Hofseite hin. Diesen Bereich könnte man auch zu Wohnzwecken bzw. zur Vergrößerung des Wohnzimmers, sei es als Wintergarten oder mittels Holzständerbauweise auch als Wohnraum umgebaut werden, denn schöne Freisitzgelegenheiten bietet der Gartenbereich (Nr. 2) auf den man über den Küchenzugang gelangen kann. Hier hat man vor allen Dingen absolute Ruhe und eine grüne  Oase aufgrund der Nachbargärten und angrenzenden Felder und Wiesen oberhalb des Grundstücks. Durch den Doppelzügigen Kamin im Wohnzimmer hat man die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, das gerade in der Winterzeit eine besondere Wohnatmosphäre bietet. Im Haupteingangsbereich befindet sich noch ein Gäste-WC das ausschließlich zur Wohnung gehört. Diesen Raum könnte man aber auch als Waschraum für Trockner und Waschmaschine umgestalten, dann hätte man dies auch schön ebenerdig zur Wohnung und könnte somit den Weg in den Keller sparen. Anschluss für Waschmaschine und Trockner gibt es im Heizraum oder im großen Hobbyraum. Im Kellergeschoss bietet das ca. 30 m² große Zimmer mit Fenster, Heizung und Küche die Möglichkeit diesen als Fitness- Büro- oder Schlafraum zu nutzen. Zur Wohnung gehört zudem noch eine Garage (Nr. 2) mit Schwenktor die genügend Platz für Auto, Fahrräder, etc. bietet. Gleich vorweg möchte ich aber auch darauf hinweisen, dass es schon noch diverse Modernisierungsarbeiten im Wohnbereich wie Bad, Bodenbeläge, eventuell Fenster gibt. Weiteres könnte man in Sachen Garage das Handbetriebene Schwenktor gegen ein Elektrisches Tor austauschen. Das Flachdach der Garage sollte neu abgedichtet werden. Da es schon noch die ein- oder andere Baustelle bzgl. Modernisierung gibt, sind die Verkäufer in Sachen Preis noch Gesprächs- bzw. Verhandlungsbereit. sollte näheres Interesse am Erwerb der Wohnung bestehen. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig übergeben werden.

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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