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H E R X H E I M

2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Küche u. TG-Stellplatz

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Kaufpreis: € 226.000,- inkl. TG-Stellplatz u. EBK 
zzgl. 2,38% Provision vom Käufer aus dem notariellen Kaufpreis 

Obj.-Art:   Eigentumswohnung mit Einbauküche u. TG-Stellplatz
Etage:      1. Obergeschoss
Wohnfl.:   ca. 58 m²
Zimmer:   2 ZKB, Balkon
Baujahr:   1993/94 / 2017 wurden die Bodenbeläge im WZ, Bad u. Schlafzimmer erneuert ebenso wurde    das Bad komplett neu gestaltet u. ausgestattet
Fenster:   Kunststoffisolierglasfenster
Heizung:  Gaszentralheizung
Frei ab:    derzeit vermietet

Objektbeschreibung:

Diese Top gepflegte Wohnung (Nr.13) befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage die 1993/94 errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 58 m² unterteilt sich auf Diele, Abstellkämmerchen im Dielenbereich, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Bad und Schlafzimmer. Die Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz ge- hören ebenfalls noch zur Wohnung. Des Weiteren gehört noch ein sogenannter Kellerraum (Nr.13), die sich aber allesamt im Speicherbereich befinden zur Wohnung. Weiteres befindet sich im Speicherbereich noch ein großer Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. In der Tiefgarage gehört der Stellplatz Nr. 5 zum Kaufangebot. Ein großer Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage. Nun aber nochmal zur Wohnung. Diese wurde 2017 grundlegend sehr schön modernisiert. Die Wände wurden mit Rauputz verkleidet, die Bodenbeläge wurden allesamt modernisiert und erneuert. Das Bad wurde komplett neu gefliest, die Badewanne wurde entfernt und gegen eine große Barrierefrei begehbare Dusche ausgestattet. Ein großer Vorteil ist auch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer. Hier kann man also nicht wirklich was falsch machen. Zudem ist die Hausgemeinschaft sehr umgänglich und Verantwortungsbewusst was die Allgemeinpflege des Hauses angeht, was ja auch sehr wichtig ist. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Derzeit liegen die Konditionen bei € 550,- Kaltmiete zzgl. €uro 180,- Nebenkosten sprich man hat pro Jahr € 6.600,-. Die Mieter sind top was die Pflege der Wohnung und die pünktlichen Mietzahlungen angeht. Diese würden sich sehr freuen wenn der neue Eigentümer ein Kapitalanleger wäre und sie noch wohnen bleiben könnten. Sollte ein Käufer für Eigenbedarf gefunden werden, legen die Mieter aber keine Steine in den Weg sich eine  neue Bleibe zu suchen wenn man ihnen hierfür auch ein entsprechendes Zeitfenster anbietet um in Ruhe zu suchen.