(VK-1413)

H E R X H E I M

Freistehendes Einfamilienhaus, ideal für den 2-4 Personenhaushalt

Video vom kompletten Erd- und Dachgeschoss

Kaufpreis: € 295.000,-

zzgl. 4,76% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer

Obj.-Art:  Freistehendes Einfamilienhaus

Areal:       ca. 280 m² bis 340 m² (siehe Beschreibung) 

Wohnfl.:   ca. 110 m²

Zimmer:   4-5 ZKB, WC, Abstellraum 

Baujahr:   1937 / Anbau 1979 / Modernisierung folgte in den letzten Jahren 

Fenster:   Kunststoffisolierglasfenster 

Heizung:  Ölzentralheizung  1987

Frei ab:    nach Absprache ca. 6-9 Monate

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie eine Immobilie vor, die vom äußeren Erscheinungsbild nicht das wiedergibt was im Innenbereich mit viel Herzblut geschaffen wurde. Ganz klar die Außenfassade sollte in den kommenden Jahren mal erneuert werden, darin besteht kein Zweifel. Dafür wurde aber im Innenbereich das optimale rausgeholt. Das Erdgeschoss unterteilt sich von den Räumlichkeiten wie folgt. Zunächst gelangt man in den länglichen Dielenbereich, vom dem man Zugang zum Badezimmer und Abstellraum hat. Das Bad wurde vor wenigen Jahren Runderneuert und verfügt über Badewanne, Dusche, WC und ein Waschbecken. Im 2. Dielenbereich befinden sich die Treppe zum Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC. Der Hauptwohntrakt im Erdgeschoss untergliedert sich auf ein schön geräumiges Esszimmer mit offenem Küchenbereich und direkten Zugang zum Wohnzimmer das zusätzlich noch mit einem Schwedenofen in den kalten Monaten beheizt werden kann. Letzteres befindet sich noch ein Schlafzimmer auf dieser Ebene. Ja nach Platzbedarf könnte dieses Schlafzimmer durch Öffnung der Wand, auch zur Vergrößerung des Esszimmers umgestaltet werden. Mittig befindet sich der Flurbereich mit Büronische. Linker Hand wurde eine kleine Wohnlandschaft mit Schlafbereich, Wohnzimmer und Büroecke gestaltet, das zudem einen Zugang zum Balkon hat und ebenfalls über einen Schwedenofen zusätzlich beheizt werden kann. Die große Fensterfront sorgt auch an trüben Tagen für eine helle Räumlichkeit. Auf der rechten Seite befinden sich 2 Schlafzimmer. Allerdings muß
man durch das erste Zimmer durch um in das 2. Schlafzimmer zu gelangen. Es bestände aber event. die Option, im Flurbereich eine Tür für das 2. Zimmer zu setzen, sodass jedes Zimmer separat begehbar wäre. Das Haus ist teilunterkellert
und trocken. Hier befindet sich ein großer Abstellraum sowie der Heizraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987 sowie 2 Öltanks. Ganz klar muß man eine neue Heizungsanlage in den nächsten Jahren mit einplanen, auch wenn Sie derzeit noch einwandfrei läuft. Die Ausstattung der Wohnräume entspricht den heutigen Anforderungen. Im Aussenbereich hat man noch eine kleine Terrasse die vom Esszimmer aus begehbar ist. Der jetzige Gartenbereich des Anwesens wird abgetrennt und mit einem Einfamilienhaus-Neubau bebaut, somit wird die Grund-stücksgröße dieses Kaufangebotes bei ca. 300 m² (+-30 m²) liegen. Genaueres kann man erst nach der Vermessung sagen. Alles im allem ist es aber mit Sicherheit eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung. Die vorhandene Photovoltaikanlage läuft Vertraglich noch bis 2023 auf den jetzigen Eigentümer, danach kann der neue Eigentümer den Nutzen daraus ziehen. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei, allerdings kann dies ungefähr 8-10 Monate andauern bis mit dem Neubau alles soweit bezugsfertig ist. Näheres zu diesem Thema erläutern wir gerne bei einer Besichtigung.

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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