(VK-1423)

H E R X H E I M

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr schöner Einliegerwohnung 

20200729_145630 (Custom)
20200729_145535 (Custom)
20200729_145553 (Custom)
20200729_145509 (Custom)
20200729_145519 (Custom)
20200729_145618 (Custom)
20200729_160900 (Custom)
20200729_160910 (Custom)
20200729_143837 (Custom)
20200729_150509 (Custom)
20200729_160924 (Custom)
20200729_143812 (Custom)
20200729_160940 (Custom)
20200729_160954 (Custom)
20200729_160944 (Custom)
20200729_150455 (Custom)
20200729_150444 (Custom)
20200729_150431 (Custom)
20200729_161002 (Custom)
20200729_150358 (Custom)
20200729_150353 (Custom)
20200729_150327 (Custom)
20200729_145955 (Custom)
20200729_150036 (Custom)
20200729_150310 (Custom)
20200729_150242 (Custom)
20200729_150203 (Custom)
20200729_150130 (Custom)
20200729_150255 (Custom)
20200729_145729 (Custom)
20200729_145901 (Custom)
20200729_145853 (Custom)
20200729_144003 (Custom)
20200729_145751 (Custom)
20200729_145840 (Custom)
20200729_144150 (Custom)
20200729_144512 (Custom)
20200729_144137 (Custom)
20200729_143857 (Custom)
20200729_143942 (Custom)
20200729_143906 (Custom)
20200729_144021 (Custom)
20200729_144041 (Custom)
20200729_143924 (Custom)
20200729_143915 (Custom)
20200729_144116 (Custom)
20200729_144059 (Custom)
20200729_145249 (Custom)
20200729_145100 (Custom)
20200729_145136 (Custom)
20200729_144826 (Custom)
20200729_144835 (Custom)
20200729_145346 (Custom)
20200729_145429 (Custom)
20200729_145411 (Custom)

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie eine Immobilie vor, dessen Architektur optimal zu diesem Hanglagigen Baugrundstück war. Somit hatte nicht nur der Hauptwohntrakt seine große Südterrasse und Garten sondern auch die Einliegerwohnung hat einen sehr gemütlich Terrassenbereich und Stellplatz bekommen. Weiteres kommt hinzu, das aufgrund der erhöhten Bebauung auch ein gewisser Sichtschutz gegeben ist. Vorweg kann man auf jeden Fall schon sagen, das diese Immobilie stets top gepflegt wurde und das Kellermauerwerk in Beton komplett trocken ist. Klar wird man schon noch den ein oder anderen Euro investieren müssen oder wollen um es vom inneren Erscheinungsbild etwas moderner aussehen zu lassen, aber es wird sich lohnen mit Sicherheit, denn die Grundsubstanz des Hauses ist absolut in Ordnung. Nun aber zu den Räumlichkeiten. Von der recht einladenden Diele gelangt man zur Garderobe und zum WC sowie in den kleinen Vorraum der Küche und natürlich ins Wohnzimmer. Der kleine Vorraum wurde einst als Speisekammer geplant aber dann doch als Genussplätzchen genutzt. Das aufgrund der hohen Decke sehr großzügig wirkende Wohnzimmer hat durch die großen Fensterelemente eine sehr gute Belichtung. Bei klarem Wetter sieht man sogar den Schwarzwald vom Wohnzimmer aus. Natürlich darf der Garten auch nicht zu kurz kommen. Vor dem Terrassenbereich befindet sich der verschiedentlich angelegt Garten mit Kräutern, Gewürze, Sträuchern und vieles mehr. Ein kleines Gartenhäuschen dient als Abstellkammer für Gartenwerkzeuge etc.. Des Weiteren haben wir eine Etage höher noch das Eltern-schlafzimmer, das Bad sowie 2 Kinderzimmer. Diese beiden Kinderzimmer könnte man aufgrund des 11er Mauer- werks auch zu einem großen Kinderzimmer mit 20 m² gestalten. Im Kellergeschoss befinden sich Heiz- und Tankraum (9.000 Liter), Hauswirtschafts-raum sowie der Fitnessraum mit kleiner Wärmekabine fürs gesundheitliche Wohl. Den letzten Abschnitt des Kellerbereichs nimmt die Einliegerwohnung ein. Ein großes Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne. Im Schlafzimmer wurde noch ein Kleiderschrank integriert. Von der Ausstattung mit Rauputz etc. und guten Lichteinfall ist diese Wohnung wirklich Urgemütlich. Dieser Bereich könnte z.B. auch für ein Familienmitglied (Kind, Eltern, Großeltern) oder für Büro- - Sporttätigkeiten genutzt werden. Die derzeitige Top-Mieterin würde auch wohnen bleiben, wenn es vom neuen Eigentümer gewünscht würde. Zur Wohnung gehören noch ein großer Kellerraum unterhalb der linken Garage sowie ein Stellplatz. Derzeit beträgt die Miete € 470,- inkl. Nebenkosten. Seitlich des Hausgangs befinden sich die beiden Garagen des Wohnhauses. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache relativ zeitnah frei. 

- Erdgeschoss -

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

EXPOSE ANFORDERN

 

Premiumpakete

Sie wollen Ihre Immobilie

vermieten oder verkaufen ?

Kaufpreis:

Provision:

 

Obj.-Art:

Areal:  Wohnfläche:

Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:

Baujahr:

Fenster:

Heizung:

frei ab:

€ 540.000,- VHP

4,64% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer

Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Einliegerwohnung

​704 m² 

Erdgeschoss 137 m² zzgl. Einliegerwhg. ca. 37 m² im KG  

Im EG: 4 ZKB, WC  / ELW: 2 ZKB   

Doppelgarage sowie ein Stellplatz für die ELW  

1979 

Holzisolierglasfenster

Ölzentralheizung 

nach Absprache

- Kellergeschoss -

- Wohnflächenberechnung -

- Ansichten -

Herrmann Immobilien - Ansprechpartner: Kai Herrmann - Fon: 07276 - 91 93 60 - Mail: Service@heimmo.de - Im Geiersching 5a - 76863 Hayna

    © 2015 Herrmann Immobilien