(VK-1423)

H E R X H E I M

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung 

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Objektbeschreibung:

Hier finden Sie eine Immobilie vor, dessen Architektur optimal zu diesem Hanglagigen Baugrundstück war. Somit hatte nicht nur der Hauptwohntrakt seine große Südterrasse und Garten sondern auch die Einliegerwohnung hat einen sehr gemütlich Terrassenbereich und Stellplatz bekommen. Weiteres kommt hinzu, das aufgrund der erhöhten Bebauung auch ein gewisser Sichtschutz gegeben ist. Vorweg kann man auf jeden Fall schon sagen, das diese Immobilie stets top gepflegt wurde und das Kellermauerwerk in Beton komplett trocken ist. Klar wird man den ein oder anderen Euro noch investieren müssen oder wollen um es vom inneren Erscheinungsbild etwas moderner aussehen zu lassen. Unter uns gesagt, würde ich keine Fliesen rausreisen sondern einen schönen Vinyl darauf legen und die Holzdecke entweder weiß streichen oder Holzdecke runter und Rigipsplatten mit Strahlereinsätzen wieder rauf und schon bekommt das Ganze ein ganz anderes Bild. Nun aber zu den Räumlichkeiten. Von der recht einladenden Diele gelangt man zur Garderobe und zum WC sowie in den kleinen Vorraum der Küche und natürlich ins Wohnzimmer. Der kleine Vorraum wurde einst als Speisekammer geplant aber dann doch als Genussplätzchen genutzt. Das aufgrund der hohen Decke sehr großzügig wirkende Wohnzimmer hat durch die großen Fensterelemente eine sehr gute Belichtung. Bei klarem Wetter sieht man sogar den Schwarzwald vom Wohnzimmer aus. Natürlich darf der Garten auch nicht zu kurz kommen. Vor dem Terrassenbereich befindet sich der verschiedentlich angelegt Garten mit Kräutern, Gewürze, Sträuchern und vieles mehr. Ein kleines Gartenhäuschen dient als Abstellkammer für Gartenwerkzeuge etc.. Des Weiteren haben wir eine Etage höher noch das Eltern-schlafzimmer, das Bad sowie 2 Kinderzimmer. Diese beiden Kinderzimmer könnte man aufgrund des 11er Mauerwerks auch zu einem großen Kinderzimmer mit 20 m² gestalten. Im Kellergeschoss befinden sich Heiz- und Tankraum (9.000 Liter), Hauswirtschaftsraum sowie der Fitnessraum mit kleiner Wärmekabine fürs gesundheitliche Wohl. In Sachen Heizung könnte man auch auf Gas umsteigen, da ein Gasanschluss bereits in der Straße liegt. Den letzten Abschnitt des Kellerbereichs nimmt die Einliegerwohnung ein. Ein großes Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit schönen Parkettboden sowie das Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne. Von der Ausstattung mit Rauputz etc. und guten Lichteinfall ist diese Wohnung wirklich Urgemütlich. Dieser Bereich könnte z.B. auch für ein Familienmitglied (Kind, Eltern, Großeltern) oder für Büro- - Sporttätigkeiten genutzt werden. Die derzeitige Mieterin würde auch wohnen bleiben, wenn es vom neuen Eigentümer gewünscht würde, allerdings schaut Sie sich auch schon um, falls die Wohnung selbst genutzt werden möchte. Zur Wohnung gehören noch ein großer Kellerraum unterhalb der rechten Garage sowie ein Stellplatz. Derzeit beträgt die Miete € 470,- inkl. Nebenkosten. Seitlich des Hausgangs befinden sich die beiden Garagen mit elektrischen Toren. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache relativ zeitnah frei. Alles weitere was das Haus zu bieten hat, können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zeigen und natürlich besprechen. In Sachen Preis sind die Eigentümer im kleinen Rahmen noch etwas Gesprächsbereit.

- Erdgeschoss -

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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frei ab:

€ 540.000,- VHP

4,64% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer

Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Einliegerwohnung

​704 m² 

Erdgeschoss 137 m² zzgl. Einliegerwhg. ca. 37 m² im KG  

Im EG: 4 ZKB, WC  / ELW: 2 ZKB   

Doppelgarage sowie ein Stellplatz für die ELW  

1979 

Holzisolierglasfenster

Ölzentralheizung 

nach Absprache

- Kellergeschoss -

- Wohnflächenberechnung -

- Ansichten -

Herrmann Immobilien - Ansprechpartner: Kai Herrmann - Fon: 07276 - 91 93 60 - Mail: Service@heimmo.de - Im Geiersching 5a - 76863 Hayna

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