(VK-1406)

I N S H E I M

1-2 Familienhaus mit großem Raumangebot und großer Gartenfläche

Kaufpreis:

Provision:

 

Obj.-Art:

Areal:  Wohnfläche:

Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:

Baujahr:

Fenster:

Heizung:

frei ab:

670.000,- VHP

4,76% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer

1-2 Familienhaus mit 3 Garagen und großem Gartenbereich​

690 m² 

290 m² davon große Whg. 200 m² und kleine Whg. 90 m² 

Kleine Whg. im EG: 3,5 ZKB / gr. Whg. im OG  6 ZKB,WC 

1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage beide mit elektrischen Tor  

Vorderhaus ca. 1920 / Anbau und Aufstockung 1994

Kunststoffisolierglasfenster 2-fach u. 3-fach verglast 

Gaszentralheizung / teilw. Fußbodenheizung  

nach Absprache / EG-Whg. bereits frei  

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie eine Immobilie vor, bei der es an Wohn- und Stauraum keineswegs mangelt. Zum einen befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eine 3 1/2 Zimmerwohnung mit ca. 90 m², wo lediglich das Bad eine Runder-neuerung notwendig hätte, möchte man es den heutigen Ansprüchen gerecht werden lassen. Ansonsten wurden in den Räumen dieser Wohnung schon einiges modernisiert z. B. in Bereich Bodenbeläge die erneuert wurden. Im Ober-geschoss befindet sich eine 200 m² große und sehr ansprechende 6 Zimmer-Wohnung mit Empore, offenen Sichtgebälk, schöne Sandsteinmauerungen, Kaminofen und Dachterrasse. Die Aufteilung der beiden Wohnungen können Sie am besten an den beigefügten Grundrissen entnehmen beide Einheiten sind jeweils mit Nr. 1 und Nr. 2 gekennzeichnet. Bei dem Anbau des hinteren Wohntrakts 1994 wurde auch zugleich eine Teilungserklärung erstellt und beurkundet, sodass auch rechtlich beide Wohnungen mit Garagen und Nutzräumen aufgeteilt sind. Verschiedene Bodenbeläge wie Kork, Fliesen, Laminat zieren die Räumlichkeiten des ganzen Hauses. Im vorderen Bereich des Hauses wurden die Fenster schon gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die restlichen Kunststofffenster sind allesamt 2-fach verglast. Der Anbau wurde bereits mit Vollwärmeschutz 1994 verkleidet. Die große Wohnung verfügt bis auf die 2 Kinderzimmer im vorderen Bereich zur Straße hin über Fußbodenheizung. Des Weiteren hat man eine schöne große Gartenfläche, wo auch ein Whirlpool ausreichend Platz hätte (wie auf den Bildern). Von Frühjahr bis Herbst ziert wilder Wein herrlich die Nachbarwand sodass es Ihnen vorkommen wird, als relaxe man in der Toskana. Eine ca. 34 m² große Terrasse über dem Geräteraum hinter der Doppelgarage bietet ebenfalls viel Platz zum Entspannen oder feiern. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor (2010) zur Straße hin sowie eine Garage im Hofbereich unter dem Anbau sind ebenfalls vorhanden. Weiteres gibt es auch noch genügend Stau- bzw. Nutzräume im Erdgeschoss des Anbaus sowie im Kellerbereich des Vorderhauses (teilunterkellert).  Das Haus ist derzeit noch in der großen Wohnung bewohnt und wird nach Absprache mit den Eigentümern frei. Die kleine Wohnung ist bereits frei und geräumt. Sollte dieses Angebot ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne Besichtigung vereinbaren um zu sehen, ob es Sie auch in Natura anspricht.

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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