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(VK-1468)

H E R X H E I M

Komplett vermietetes 6-Familienhaus in sehr guter Wohnlage

Hier noch der Film vom Angebot

Kaufpreis:  €  749.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage

Areal:                  1.202 m²
Baujahr:              1960 (modernisiert Bäder etc. zw. 2000-2005) 
Wohnfl.:               324 m² (EG+OG-Whg. je 58 m² / DG-Whg. je 47 m²)

Zimmer:               jede Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, WC
Stpl./ Garage:      Es wird Straßenseits geparkt
Fenster:               Kunststoffisolierfenster (erneuert i9n den 90igern)
Heizung:              Ölzentralheizung von 2016
frei ab:                 Alle Wohnungen sind vermietet   
Energieausweis:  in Bearbeitung

 Ihr Ansprechpartner

Kai Herrmann

Immobilienkaufmann

Tel. 07276 - 91 93 60

 

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Objektbeschreibung:

HIn sehr angenehmer und schöner Wohnlage von Herxheim befindet sich dieses 1960 errichtete 6-Familienhaus. Alle Wohnungen im EG, OG und DG verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad und WC (EG + OG je 58m² Wfl. u. DG je 47m² Wfl.) und sind vermietet. Auf jeder Etage sind sozusagen 2 Wohnungen. Die derzeitigen Eigentümer haben schon seit Jahren keine Mieterhöhung vorgenommen, sodass dies der neue Eigentümer nach den Gesetzlichen Bestimmungen durchführen könnte. Die Mieter selbst kümmern sich allesamt um die Gartenanlage, da hier jeder auch sein eigenes Plätzchen hat. Zum Abstellen von Fahrrädern, Mülleimer und Rasenmäher ist seitlich neben der Gartenfläche noch eine größere Pergola vorhanden. In den 90iger Jahren wurden die Bäder wieder auf Vordermann gebracht. In der Zeit zwischen 2000 und 2005 wurden weitere Renovierungs-maßnahmen vorgenommen, wie z. B. Austausch der Hauseingangstüre, Austausch verschiedener Fenster und Austausch diverser Bodenbeläge. Die Ölzentralheizung wurde 2015/16 komplett erneuert. Des Weiteren wurde in den 90igern das Dach mit Tonziegeln neu eindeckt und entsprechend gedämmt. Das Gebälk macht noch einen sehr guten Eindruck. Das Haus verfügt noch über einen separaten Kellerausgang im hinteren Bereich des Hauses. Die Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt € 2.370,- pro Monat, das sind € 395,- Kaltmiete pro Monat für jede Wohnung. An Nebenkosten wurden € 135,- für jede Partei berechnet zzgl. Stromkosten. Die Abrechnungen werden über eine Landauer Hausverwaltung erstellt. Da es hier nur einen Eigentümer gibt, wurden hier sozusagen auch keine Rücklagen gebildet und es gab logischer Weise natürlich auch keine Eigentümerversammlungen. Im Keller befinden sich 4 Kunststoff-Öltanks a` 2.000 Liter. Zudem gibt es noch einen allgemeinen Waschraum und jede Wohnung hat natürlich auch einen Kellerraum. Weitere Fragen können wir gerne bei einer Besichtigung der Wohnanlage besprechen.

Erdgeschoss.jpg
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Dachgeschoss.jpg
Kellergesschoss.jpg
Wohnflächenberechnung.jpg
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