(VK-1361)

O F F E N B A CH

Bungalow mit Kachelofen, Doppelgarage und Parkähnlichen Garten

Objektbeschreibung:

Der komfortable Bungalow mit Parkähnlichem großzügigen Garten befindet sich in Ortsrandlage von Offenbach und bietet eine Verkehrsgünstige Lage zu den Auffahrten der A65  und B9. Des Weiteren befindet sich ein sehr gutes Freizeit-angebot wie Golf, Tennis, Fitnessstudios etc. in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche von 190 m² verteilt sich wie folgt im Erdgeschoss auf Eingangsdiele mit Treppen-abgang zum Untergeschoss, Lesediele, Duschbad, ein Kinderzimmer, Büroraum oder 2. Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Luxusdusche, Küche, Esszimmer und das Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang. Im Kellergeschoss befinden sich nochmals 3 Wohnräume die seither in der Vergangenheit immer als Büro oder Kinderzimmer genutzt wurden. Weiteres befinden sich 2 Abstellräume und der Heizraum auf dieser Geschossebene. Im Hobbyraum befindet sich noch Wasserführender Holzofen. Der Kellerbereich verfügt zudem noch über einen separaten Außenzugang vom Gartenbereich her. Die Böden des Hauses wurden mit Laminat, Korkbelag und Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde 2008 neu gefliest. Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der Kachelofen der zur Trennung von Wohn- und Esszimmer dient. Das Wohnzimmer ist über die gesamte Raumbreite mit einem Glasschiebeelemente versehen und bietet somit eine schöne freie Aussicht auf den Parkähnlich gestalteten Garten sowie auf den Terrassenbereich. Die beiden Bäder wurden 2009 erneuert. Der Garten ist mit altem Baumbestand, Ziersträuchern, Rasenfläche, Grillplatz sowie einem kleinen Fischteich angelegt und von der Nach-barschaft und Straßenseite uneinsehbar. Die Doppelgarage wurde 2016 mit neuen Elektrischen Toren versehen und 2010 mit Bitumen neu eingedeckt. Seitlich der Garage befindet sich ein Holzlagerplatz der ebenfalls mit einem Rolltor abgesichert ist. Die Beheizung erfolgt mittels Kachelofen, Solartechnik und ggf. über die Elektro-heizung. Auf Nachfrage bzgl. einer Umstellung auf Gas, kann man davon ausgehen das die Umrüstung mit Hausanschluss (Gasleitungen liegen bereits in der Straße) und Brennanlage mit ca. € 12.000,- bis € 13.000,- zu kalkulieren sind. Das Flachdach wurde 2006 komplett erneuert und wie die Aussenfassade energetisch saniert und auf den neusten Stand gebracht. Eine ganz besondere Atmosphäre bekäme der Innenbereich durch helle Farben an Decken und Bodenbelägen. Ein wahrer Genuss ist die uneinsehbare Gartenanlage bei der man ungestört relaxen und genießen kann. Mitunter trägt aber auch der alte Baumbestand, die große Rasenfläche und umliegende Bepflanzung mit Sträuchern zu diesem besonderen Ambiente bei. Von den angrenzenden Nachbargebäuden gibt es keinerlei Einfluss auf das ruhige wohnen. Die Außenfassade des Hauses ist bereits komplett gedämmt, ebenso wurde das Dach Energetisch saniert und gedämmt sowie mit einer Solaranlage für Warmwasseraufbereitung aufgerüstet. Das Haus wird nach Absprache frei.

Kaufpreis:

Provision:

 

Areal:  Wohnfläche:

Anz. Zimmer:

Stellpl./ Garage:

Baujahr:

Fenster:

Heizung:

frei ab:

Energieausweis:

€ 429.000,- 

4,76% inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer

1.500 m²

190 m²

7,5 ZK, 2 Bäder, 2 Nutzräume u. Heizraum

Doppelgarage mit elektr. Toren (2016)

1981

Holzisolierglasfenster

Solar, Kachelofen, Elektro (Gasheizung jed. machbar)

nach Absprache

161 kWh/(m².a)


 

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